2017年第四季度，戴德梁行发布了南京写字楼与零售市场概况的数据报告。该报告显示，在四季度，南京由于没有新的写字楼项目竣工入市，全市甲级

写字楼存量维持在152万平方米左右。全市整体空置率也从去年三季度的10.3%略微下降到10.1%。

　　此前，针对长三角写字楼市场发展趋势，戴德梁行进行过调研。统计结果指出，2017年，在城市产业发展、轨道交通延伸及客户租赁需求等多重因素

驱动下，长三角写字楼市场涌现出越来越多的新兴写字楼商务区，城市由原先单中心逐步发展为多中心的商务新格局。总体来看，市场租金价格整体保持

平稳，但受到大规模供应影响，空置率仍呈现略微攀升迹象。然而回望过去两年，受到有限的甲级写字楼供应的影响，南京空置率大幅下降7.6个百分点

至当前水平，已经成为二线城市中空置率最低的写字楼市场。

　　此外，南京写字楼租赁市场在下半年表现依旧活跃。其中，大部分的租赁交易集中在建邺商圈。南京甲级写字楼平均租金为人民币139.8每平米每月，

环比上涨0.6%。

　　从各区域看，玄武商圈平均租金为全市最高，达到人民币168每平米每月。然而，商务园区优惠的租金价格和利好的政策也给甲级写字楼业主带来压

力。建邺和鼓楼两个商圈的平均租金在去年四季度都进行了小幅回调，分别为人民币121.3和人民币142每平米每月。

　　戴德梁行报告显示，传统租赁大户金融和房地产在市场上表现依旧抢眼，地标性楼宇成为他们新设和搬迁的主要目标。值得注意地是，四季度内资保

险公司需求旺盛，积极拓展办公空间以扩大其业务，如太平洋人寿的2695平方米租赁和恒大人寿的1595平方米租赁。

　　“鉴于市场较低的空置水平和活跃的租赁需求，2018年南京写字楼租赁金额预计会继续上涨。”戴德梁行相关负责人表示。

　　记者了解到，南京国金中心、大拇指广场以及德基世贸中心预计将在2018年竣工入市，未来会为市场带来453650平方米新增供应。而过去的2017

年，在南京土拍市场上，众多商办用地的成交也成为一大亮点。预计2021年南京甲级写字楼总存量将超过320万平方米。其中，建邺商圈优质写字楼存

量将占到全市的50%以上。

　　在中高端商办项目遍地开花的同时，也预示着南京商办市场存在饱和、过剩的风险。戴德梁行南京公司副总经理杨波指出：“传统核心板块无新的高品

质项目供应，随着新兴板块供应量的持续增加，市场将迎来较为激烈的竞争局面，去化压力增大。新增高品质项目以租赁为主，激烈的竞争环境将促进整

体楼宇品质的提升。”还有专家表示，在竞争加剧的市场前景下，开发商拿了商办用地之后，专注于产品品质似乎成了唯一的出路，这也将促使行业内新一

轮的洗牌。