“地王”在前两年的频频出现，是当时弥漫于房市的投机的真切写照。特别是在去年上半年，当中央政府已经开始部署进行房地产调控的时候，北京的土地拍卖市场上接连出现由“央”字头房企唱主角的“地王”，其气焰之炽盛，让正在苦苦期盼房价下调的普通民众不寒而栗。动辄一两万元一平方米的“地皮价”，预示着未来房价将在此基础上进一步飞跃。人们不免担心，在这样贵的地皮上造出的房子搬屋服務，它的市场空间究竟在哪里？当时的开发商之所以有勇气挟巨资创造“地王”，显然有他们自己的考量。多年来地方政府对房地产市场的支持，已经使他们牢固树立了市场将一往直前的信念，而他们利用房地产市场这个“龙头行业”对地方经济的拉动作用，利用银行给他们慷慨提供的信贷资金，已经有了绑架市场的能量。开发商认为他们与地方政府的利益是一致的，而地方政府又有足够的能力对中央政府形成倒逼压力，因此，此次房地产市场调控充其量只是以往几次的翻版，他们仍将“笑到最后”。而他们创造的“地王”，必将有更新的“地王”来为他们解围。

　　现在看来，“地王”们的如意算盘打错了。一方面，中央政府考虑到地方政府的财政资金缺口，已经允许地方政府发行地方债券以弥补财政资金的不足；另一方面，地方政府也在抓紧推进经济结构转型，摆脱地方财政对房地产经济的过度依赖。这些制度上的变化，使得地方政府有条件从陷得很深的“土地财政”中拔出身来。那些曾经强烈地刺激国人眼球的“地王”，陷入四面楚歌之困境，就是一种可想而知的结局搬運服務。但是，当“地王”开始沦陷的时候，一个严峻的问题便随之出现了，这个由“地王”所构造的烂摊子，将由谁来收拾？是听任这些开发商自食苦果，走向破产毁灭之路吗？要知道，“地王”是由真金白银堆筑起来的，银行是它们的坚强后盾，而“地王”的倒塌，无疑也将威胁到银行信贷资产的安全。当一个又一个“地王”出现的时候，真正得利的是将这些土地推上拍卖台的地方政府。那么，地方政府今天将为“地王”的沦陷承担什么样的责任？这显然是政府必须面对的一个问题。