如果说“金九银十”是楼市一年当中的焦点时期，那么“十一黄金周”就是楼市焦点中的焦点，尤其是在今年楼市严峻的形势下，“金九”惨淡泡汤搬屋公司，“银十”显得愈加难能可贵，然而眼前的形势却不容乐观。花旗集团近期发布报告称，未来一年楼市将步入最严峻的时期。同时，在一系列严厉的调控政策下，购房者无疑会对房价的走势进行观望。在限购、限贷的政策下，炒房者明显被打压實惠搬屋，市场上自住型购房者在全部购房者中的比重正在显著增加。自住型购房者对房价异常敏感，他们必须观望，房价到底降不降，能降多少，只有当房价回落到他们的心理承受范围之内，才会出手购房。实际上，房产商也在观望。其关注点主要集中在了：一方面，在调控政策的影响下，购房者的购房意愿会受到多大程度的影响；另一方面，也是最重要的，就是国家的政策会持续多久，会不会松动。这实际上是一种博弈式的观望。在政策，特别是限贷政策的影响下，开放商的资金链愈发紧张。而资金供给与房价的关系密切，开放商手中钱越多就越能捂盘不降价，反之则会加大推盘力度。