如今买卖二手房的成交量每年都在递增，这也预示了二手房市场的火热程度。买二手房的好处是很多的，除了能够享受到周边已经开始逐渐成熟的配套设施外，而且二手房一般都是已经装修过的，可以搬进来立即入住，而无需再等待交房时间。因此，二手房正在逐渐受到欢迎。但二手房在验房时很容易就会出现纠纷，如何避免这些纠纷，我们应当去了解一些规范和准则。

　　一、自行检查部分

　　1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。4、检查室内墙面是否平整光泽，地面是否平整、清洁，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等家装建材配件或者预留位置。

　　二、二手房收房流程

　　1、了解房屋历史。首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

　　2、查看房屋情况。这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

　　3、考察市政配套。能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

　　4、了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

　　三、二手房验房的注意事项

　　1、查询档案。到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。确定承重墙的位置等，以便重新装修。

　　2、房屋外部。查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　3、房屋内部。确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修。天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

　　除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。

　　了解了以上介绍的这些规范和准则后，大家是不是对于二手房的交易过程有所了解了呢？了解这些规范，有利于大家在选购二手房时可以注意到很多细节，也同时可以避免受骗上当，给自己带来损失。二手房的交易是复杂的，如果不能及时了解这些问题，对于大家今后的生活来说是得不偿失的。