每一个商场设计，翻新重建的解决方案都应该是独一无二的，对一个商场的经营模式与商场设计进行照搬，移值到另一个商场上是不可取的。因此，商场设计及翻新重建有两个先决条件：1.对于这个商场当前和未来在当地市场的竞争地位有一个深刻的理解；2.对商场设计及重建进行合理的分析，包括投入产出比的分析等。

商场设计，翻新重建，可能面临着重新规划商场的业态，新的商场可能会存在比旧商场更多或更少的零售店面。进行商场设计，翻新重建的方案有几种：1.完全拆除旧的商场，重新设计，建立一个完全不同的商场；2.对旧的商场进行重新配置，扩展或缩小旧商场；3.将商场部分重建，营造混合室内外的购物体验；4.创建有目的性的、商端优质的、有价值的购物综合体。在今天商业地产的背景下，娱乐应该是每一种商场设计解决方案中必不可少的组成部分，即使它在每个商场存在的性质、形式会有所不同。

事实上，很多商场、购物中心所在的位置都非常适合混合用途开发，也就是我们所说的商业综合体，它可能涵盖了办公、住宅、酒店、零售、娱乐、餐饮等业态。需要注意的是，在进行商场设计时，应该确定它们在商圈在存在的价值并加以适当的组合，评估不同的业态如何相互支持，通过氛围的创造抑或是消费市场的相似性配比，以达到商场客流的最大化，

当然，在进行商场设计与翻新重建时，也面临着非常多因素的困扰。比如：在商场设计与翻新重建期间，是否保持商场正常开放；重建期间影响店面出租，增加业务成本；重新设计的商场是否与商圈内的便利设施，顾客群体等建立连接等。在商场设计重建前，需要将所有商场利益相关方的联系进行梳理，达成共识。保持用全局的视角看待商场翻新，建立商场周边的联系，并始终保持对10-20年后的业态趋势的前瞻。

对商场的设计与翻新重建，就好像翻新旧房子一样，只是需要的周期与成本会更长，牵涉的工作范围也会更广。在商场翻新前进行相关的调查，可以有效降低商场翻新的相关风险。

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