近几年来，澳大利亚的海外房产投资深受投资者的喜爱，而在澳大利亚，除了不同的房产类型之外，在购置房产时，还需要在楼花，新房和二手房中做出选择。针对不同投资需求，该如何选择适合自己的房产呢?碰到合适的“捡漏房”，又该如何取舍呢? 今天环业投资IP GLOBAL主要为大家分析和对比在澳大利亚购买楼花、新房和二手房，以及“捡漏房”的优势和劣势。

一、在澳洲购买新房的优势和劣势

　　新建房屋(NEWLY BUILT HOUSE)，是指正在规划或建设中的房子。大部分新房还没达到可以入住的程度，需要等一段时间。买新房的时候一般只能看项目图纸或工地现场。

　　购买新建房屋的优势：

　　日常维护低：新建房屋对房屋维护要求很低，如果房屋在完工短期内出现问题，买家可以在维护期要求承建商修理维护。而且考虑到澳洲建筑工人高昂的维护费用，无论是从经济角度，还是打从日常维护来说，新房都是首选，

　　设计时尚新潮：新建房屋一般拥有更科学的采光以及空间设计，设计整洁并具有时尚气息，室内装修更为新颖。

　　建筑材料安全：新建房屋的建筑材料更加安全环保，性能也更加优良，不仅省电节能，而且易于保养。能够节省业主的日常支出。

　　税务优惠：购买新房可以让买家在较长时间内申报更高的折旧税，已达到合理避税的目的，从而增强买家的现金流。

　　适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买新房方面没有限制，方便自住或投资的需求。

　　购买新建房屋的劣势：

　　房屋价格高：由于建筑材料和人工费用等建筑成本逐年增长，以及现代化的房屋设计费用成本，新建房屋的价格一般会比同区的旧房价格高。

　　二、在澳洲购买楼花的优势和劣势

　　楼花/期房(OFF THE PLAN)，是地产物业市场的一个名词。简单来说就是还没有开始建筑，或者刚刚开始建筑但还没有交付使用的房屋。因此期房也被形象地称为“楼花”，意为它现在“开花阶段”，要再等一段时间才能结果。通常，购房者在投资楼花时看到的大多是楼盘设计效果图、户型图等，而非实物。有些开发商也会建立样板间来向买方展示未来房屋的结构、装潢和设计特点。

　　购买楼花的优势：

　　节省印花税：澳洲(部分地区)法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花，则是在房产开工前签订合同，那么印花税只需按地皮价征收，能够为您节省一笔印花税支出。

　　投资回报高：当开发商将新楼花投放市场时，常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期，项目才正式动工;这也是价格开始提高的转折点。因此，早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。

　　选择多样化：在澳大利亚，公寓多作为楼花销售，客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型，朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素，而现房或接近现房时期，可供自由选择的物业则十分有限。

　　首付门槛低：楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

　　购买时间多：楼花最终的房款是在项目完成后再交付的，一般可能需要几个月与现房相比，购买楼花的买家有更充足的筹款时间，以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。

　　适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制，方便自住或投资的需求。

　　购买楼花的劣势：

　　交房时间不稳定：在某些地区，如果之前没有同类型的开放项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花的预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并影响买家的自住或投资的计划。

　　投资风险高：近年来，澳大利亚的公寓建设数量大大增长，公寓房的市场价格可能低于当初购买楼花的价格，所以投资风险上相对较高。

　　银行贷款风险：银行在审核房屋贷款的时候，不是按照购买的价格批放贷款的，而是等到楼花变成现房后，再根据市场价格进行评估。如果银行估值低于购买价格，那么可能会影响到买家的房屋贷款计划。

　　三、在澳洲购买“捡漏房”的优势和劣势

　　房屋转卖(RESELL)，也被称为“捡漏房”。捡漏，通俗的说就是占到了便宜的意思。一般来说，几年前购买的公寓价格低于当前市场上楼花的价格。然而近几年由于贷款市场收紧，有些海外买家无法拿到预期的贷款，资金实力无法完成购房，会选择按照合同价格转卖房产。如果运气好，遇到一个不错区域的楼盘里合适的户型转卖，也是具有投资价值的。

　　购买“捡漏房”的优势：

　　价格优势：澳大利亚的房产持续增值，几年前购买的公寓价格一般都低于当前楼花的价格。如果能够以几年前的价格买到房子，自然是十分划算的，从这一点上看，价格优势相对较大。

　　购买“捡漏房”的劣势：

　　可选择性小：“捡漏房”一般就是市场调出来什么户型就是什么户型，几乎没有选择的余地，买家相对被动很多。

　　资金杠杆：楼花仅需10%的首付资金，剩下的余额则是在交房的时候支付。相比之下，“捡漏房”留给买家准备资金的时间就比较紧张。一般来说，“捡漏房”需要买家在短时间内准备较大数额的资金。

　　投资风险：“捡漏房”的房源有限，户型和具体价格相差较大，有些情况下和市场上的楼花价格差别并不明显。投资者需要仔细考量。

　　四、在澳洲购买二手房的优势和劣势

　　二手房(SECOND HAND HOUSE)也是现房，是指已经存在的房子，购房时可以进去查看，购买后可直接入住。

　　购买二手房的优势：

　　价格稳定：澳大利亚二手房的价格波动相对低于同区的新房。

　　房屋可翻新：部分旧房可以通过翻新装修等方式给购买者带来资本升值。

　　即买即住：二手房交房速度快，即买即住，能够早日实现安家梦。

　　购买二手房的劣势：

　　维护费高昂：二手房屋的家具会有所折旧及损坏，新屋主需要花费时间和金钱进行翻新装修，在装修期间也流失租金收益。

　　质量风险：比起新建房屋，二手房存在一些不确定的风险，比如难以察觉的管道渗漏等问题。

　　无税务优惠：二手房的折旧一般比较少，在负扣税方面没有突出优势。

　　投资回报低：如果房屋过于陈旧，租金回报也会相对较低。

海外买家限制：澳洲政府有明确规定，除了澳大利亚公民和永久居民外，只能购买新房，不允许购买二手房。http://www.ipgcn.com/html/tzzx/mfbk/175.html