对温哥华住宅房地产的强劲外国投资促使卑诗省政府昨天宣布将对外国买家征收15%的房产税，使其更难进入市场。然而，商业房地产行业可能不会采用这种策略。外国投资者，主要是亚洲人，在今年上半年花了13亿美元购买加拿大商业房地产，并可能继续这样做。加拿大拥有稳定的房地产业和低美元，是一个有吸引力的外国资本投资市场。根据摩根士丹利公司2016年第二季度经济展望和市场基本面报告，多伦多，温哥华和蒙特利尔是吸引外资的主要市场。

　　本季度最大的单笔投资是购买温哥华的Bentall中心超过10亿美元，显示出外国集团对加拿大商业地产的高度兴趣和信心。商业和住宅房地产行业共同的一个主题是可用房产的短缺。Morgard报告称，预计需求将继续超过可供收购的A类资产供应。

　　关于英国退出欧盟的决定，Morgard预计该决定对加拿大经济的影响，特别是对商业房地产市场的影响是温和的，短期内对英国的出口“略微”下滑。英国是加拿大第三大贸易伙伴，但仅占出口总额的3%。然而，英国脱欧公投将产生抑制加息的效果，使固定收益投资的收益率保持在历史最低点。摩根说，这将转化为对房地产投资的持续支持。

　　加拿大的商业房地产市场仍然吸引外国投资者。尽管一些市场的租赁基本面预测恶化，但面对稳定的利率和整体收入，加拿大房地产行业的投资将保持稳定。从短期到中期，投资者可以预期商业地产投资需求将继续超过可供购买的最高质量的A级办公楼供应。

　　Morgard认为，主要由抵押贷款和房价通胀推动的高水平家庭负债将继续吸引政策制定者，特别是债务与收入比率高的抵押贷款增加。与最近的过去相比，消费者的金融脆弱性已经恶化，这可能对贷方和抵押贷款保险公司产生影响。

　　事实上，加拿大银行业监管机构金融机构监管办公室(OSFI)今天表示，它将要求该国的银行进行压力测试，以确定如何抵御房地产价格下跌50%的压力。温哥华和多伦多40%。压力测试定期进行，作为金融机构风险管理计划的一部分。

　　在零售方面，Morgard说有两种趋势在起作用，为零售商带来机遇和挑战。一个是在线销售的增长，这使那些能够制定适当的数字战略以促进销售的零售商受益，同时迫使“不太幸运”的零售商在他们的实体店中失去销售。报告称，另一个涉及购物者行为变化的趋势导致零售业的缩减和净租赁空间的减少。一些零售商选择离开“电力中心箱”并搬到较小的封闭式商场。

在多伦多，今年春天Saks Fifth Avenue开业以来最大的零售活动是高端百货商店Nordstrom备受期待的到来。9月，Nordstrom将开设其新的伊顿中心，在伊顿中心开业时占据伊顿公司最初占据的空间，然后是西尔斯。Nordstrom本身正在经历充满挑战的时期，因为它正在与越来越多的在线竞争对手和不断变化的消费者消费习惯进行斗争。据报道，Nordstrom正在招聘今年秋季在GTA开设的两家新店铺中填补1,600个职位。http://www.ipgcn.com/html/tzzx/tzwz/395.html