澳大利亚已成为希望在海外购买房产的亚洲投资者的热门市场，无论是作为创造财富还是获得居住权的手段。然而，封锁交易并获得澳大利亚梦想家园的钥匙可能并不像看起来那么简单或直截了当。在购买澳大利亚房地产之前，每个亚洲投资者应该知道五件事。

　　1)房地产市场表现因城市而异

　　虽然澳大利亚总体上提供了一个有吸引力的投资环境 - 其GDP增长稳定且利息和失业率始终保持低水平 - 但不同城市的房地产前景可能存在很大差异。

　　根据CoreLogic研究主管Tim Lawless的说法，澳大利亚住房市场在考虑总租金收益率和资本收益后，2016年的年回报总额为14.7%。

　　在强劲的人口增长和强劲的经济活动的推动下，悉尼和墨尔本的城市去年经历了积极的房地产市场表现，霍巴特和堪培拉的小城市也是如此。

　　另一方面，采矿和资源为中心的城市如珀斯和达尔文在2016年看到房地产市场疲软，但CoreLogic数据显示这些地区可能在不久的将来有望复苏。

　　最重要的是，希望购买澳大利亚房产的投资者应该花时间根据过去的表现以及潜在的增长和收益率来研究和仔细评估各个城市。

　　2)并非所有类型的财产都可以争夺

　　作为外国投资者，除非您居住在澳大利亚，否则您通常只能购买：

　　这是一幢建在住宅用地上的新住宅，以前没有出售或占用超过12个月。

　　指定用于住宅开发的空置土地。

　　某些已建成的住宅，已被指定进行重建。

　　一般而言，外国非居民被禁止购买以前出售或被占用作住宅，度假屋或出租的既定(二手)住宅。

　　值得注意的是，这些规则有许多条件和例外。外国买家应参考澳大利亚外国投资审查委员会等官方政府网站，或与房地产专业人士交谈，以确保他们掌握相关规定。

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　　5)了解税收法规和含义至关重要

　　澳大利亚的税收制度被广泛吹捧为对国外的澳大利亚房地产投资者友好。如果您通过谨慎的借贷水平构建您的房产购买并利用税收优惠，您可以大幅减少您为投资支付的税额。

　　投资者必须确保他们了解房产购买的税务影响，并在购买前查看最新的税收政策。

澳大利亚的税收政策可能会发生变化，因州而异。例如，去年新南威尔士州对外国买家征收4%的印花税附加费，今年实施0.75%的土地税附加税。包括维多利亚州和昆士兰州在内的其他州最近也对外国买家征收更高的印花税和土地税附加税。澳大利亚海外房产投资政策复杂且不断变化，因此投资者应始终努力了解最新动态！

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