五环内禁止新增写字楼和大型商办项目的规定，正在影响写字楼市场的供应格局。来自好租发布的2018年第一季度商办数据显示，一季度北京写字楼的新开工面积同比下降94.4%，预计核心商圈的新增供应在未来会近乎绝迹。

一季度，北京写字楼市场有4个新项目入市，但位置都位于四环外。

受此加权影响，一季度写字楼市场的整体平均租金较上一季度略有下降，降幅为0.8%。

而从去化率上看，中关村依然是去化率最高的区域，处于需求旺盛但供给不足的状态。

特别是IT、互联网企业，越来越倾向于向中关村聚集，它们对租金的承受能力也超过了金融业。

“受到写字楼市场相关政策的影响，未来，核心商圈的新增供应依然很少，旧楼改造和‘商改写’将成为未来核心商圈写字楼的主要趋势。”好租数据研究中心主任匡健锋表示，从去年来看，今年北京写字楼租金将依然能保持较为稳定的趋势，不会出现大幅波动。