2017年，广州经济发展保持平稳，地区生产总值突破2万亿元大关，达21, 503.15亿元，同比增长7.0%。第三产业增加值同比增长8.2%，对经济增长的贡献率达79.3%。居民消费价格指数录得2.3%。整体经济形势的给力表现，为第一季度广州房地产市场营造了良好市场环境。

甲级写字楼市场：写字楼市场热度不减  珠江新城平均租金首破两百

一季度广州甲级写字楼市场未有新项目交付，全市季末存量保持在457.0万平方米。本季度写字楼市场需求继续保持旺盛，活跃的市场租赁活动推动全市甲级写字楼净吸纳量录得7.7万平方米，拉动全市空置率环比下降至5.1%。有限的空置面积赋予了写字楼业主更强的议价能力，本季度广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金188.6元/平方米/月，环比上涨3.9%。

分区来看，珠江新城凭借其成熟的商务氛围和高端企业聚集的“总部效应”，本季度净吸纳量录得约3.6万平方米，推动空置率环比下降至4.9%。面对稳步降低的空置率及稀缺的未来供应，本季度末，珠江新城平均租金录得205.7元/平方米/月，首次突破200.0元/平方米/月。琶洲商务区去化速度领先全市，得益于配套设施建设的快速推进、商务氛围的不断提升以及具有竞争力的租金水平，琶洲商务区继续吸引众多企业入驻。旺盛的需求推动该区本季度空置率环比下降至12.6%，平均租金则环比上涨4.9%至136.2元/平方米/月。与此同时，活跃的市场需求同样推动了越秀及体育中心商务区的的空置率回落，越秀商务区本季度的空置率首次录得下降至2.0%以下。租金方面，本季度，体育中心和越秀商务区平均租金分别录得环比上升2.1%和1.4%。

展望未来，2018年二季度，广州甲级写字楼市场新增供应将继续缺位，全年约44.7万平方米的新增办公面积预计均将于下半年入市，全部位于珠江新城和琶洲商务区。在上半年供应缺位及旺盛的市场需求的共同影响下，二季度的广州甲级写字楼市场平均租金将继续稳步上扬，市场空置面积将得到进一步的消化。

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