专家：社会新人购买小房型　首看北蔡和万里

　　价格，是社会新人首先考虑的因素，作为暂时性、过渡期的居所，距离市中心的距离并不一定要很近，可选择距离稍远、价格相对较低的中环线附近的小户型。

　　社会新人首次置业正处于梯级置业的第一步，从长远来看，小户型将来无论是置换，还是出租，都能带来稳定的收益，能为日后改善型购房打下基础。

　　毕业两年左右的社会新人，“超前消费”意识促使他们选择置业。在上海，什么样的房型适合他们?哪些区域更适合这些社会新人?

　　“价格!”恰好毕业两年的上海荒岛房产工作室分析师王洪波认为，价格是这类购房群体首先考虑的因素，作为暂时性、过渡期的居所，距离市中心的距离并不一定要很近，可选择距离稍远、价格相对较低的中环线附近的小户型。

　　荒岛房产工作室分析师闵益飞进一步指出，作为首次置业群体，总价适中、交通便利、有一定升值空间的小户型房源较适合毕业两三年的社会新人。

　　大多数新房以期房形式销售，小区规划、房型设计等在某种程度上算是“空中楼阁”，而且售价相对较高。对于经济基础较弱的社会新人来讲，二手房比一手房可供选择的机会更多一些。

　　合富置业分店曹店长认为，二手房一般都具备优越的地段，有较便利的交通和生活配套设施;房型选择以一室一厅为主，房龄10年左右，总价控制在100万元以内。

　　王洪波的推荐则为总价60万元～70万元的80平方米以下的房型。社会新人首次置业正处于梯级置业的第一步，从长远来看，小户型将来无论是置换，还是出租，都能带来稳定的收益，能为日后改善型购房打下基础。

　　大多数社会新人都缺乏一定的经济基础，一般都依靠父母来凑足20万元左右的首付款。曹店长建议，这类购房群体，月还贷金额不宜超过月收入的一半。

　　结合低总价、交通便利、发展潜力等综合因素，分析师们推荐浦东北蔡、普陀万里地区。

　　【浦东北蔡】中价大盘聚集区

　　北蔡地区处于浦东新区南部，是相对较偏远的地区，但在世博概念的“召唤”下，北蔡正成为当地购房者广泛关注区域。目前该区域新盘供应主要来自地杰国际城、大华#12539;锦绣华城等。楼盘之间价差较多，售价最低的是最南部的地杰国际城，均价6000元/平方米;价格相对较高的是大华#12539;锦绣华城，均价9000元～10000元/平方米。

　　北蔡是未来大型居住板块，虽然目前主要依靠老社区的商业配套，但区域内大盘几乎都有“造城”商业规划。王洪波认为，北蔡地区以自住为主，受宏观调控影响不大，销售量较稳定，最近3个月，月平均成交三四十套。

　　房产之窗楼市监测系统数据显示，区域内的热销楼盘为地杰国际城，2月份已销售49套，成交均价为5920元/平方米。

　　在二手房市场，中介挂牌以老公房居多，房源量中等，价格波动不明显，目前区域二手房均价7500元/平方米。最受欢迎的房源来自莲溪新村，以70平方米的两房居多，由于楼盘位置处于北蔡正中心，价格相对较高，挂牌均价8100元/平方米。

　　【普陀万里】成熟的新兴板块

　　万里是2000年以后开始发展的新兴板块，区域内聚集了大量的新房、次新房。虽然起步较晚，但目前已经相当成熟，区域内的家乐福、世纪联华等大卖场可以满足居民购物需求。

　　由于配套成熟，在楼市高峰时期，该板块曾吸引了大批的投资客，房价从2002年的5000元/平方米左右，上涨到2005年初的12000元～13000元/平方米。但去年第三季度起，区域整体售价有所回落，目前区域均价8000元～9000元/平方米。

　　目前区域内在售楼盘大约有6个，主要有万里欣苑、大华#12539;愉景华庭、万里#12539;雅筑、中环#12539;凯旋宫等。

　　上海新房楼市监测系统数据显示，2月份区域销售冠军为万里欣苑，成交43套，成交均价8000元/平方米;其次是成交34套的大华#12539;愉景华庭，成交均价8500元～9000元/平方米。

　　这一板块的二手房源不多，区域均价8300元～8500元/平方米，其中最受欢迎的次新房是上海万里城，挂牌均价8220元/平方米。