居者有其屋，是一个社会和谐发展的根本！
在中国的封建社会时代都懂得道理“耕者有其田，居者有其所”，然而现代社会难道不懂这个道理？？周天勇教授：我国85%家庭无力购房，难道就是当今社会对“居者有其所”的理解与使然？？
我国85%家庭无力购房
我们暂且不说85%的家庭无力购房的标准是什么，也不说着“我国85%家庭无力购房”的购房水平是在哪里购买房屋，也不追寻“周天勇教授：我国85%家庭无力购房”中的家庭是包括城市居民，还是沿海发达省份，或者是全国人民的家庭总数求算出来的。单就一个“我国85%家庭无力购房”这一数据本身，也能说明一个问题。85%是什么概念？85%是十个家庭当中的八个半家庭！85%是一百个家庭当中的八十五个家庭！85%是家庭人口的绝大绝大一部分，85%可以代表一个国家！！！
目前房价收入比严重恶化
著名经济学家、中央党校研究室副主任周天勇教授日前表示，目前房价持续上涨，远远脱离了城镇居民和迁入城市人口的支付能力。这个领域已成为政府、企业和居民利益博弈和冲突的一个聚焦点。
土地和房屋问题，如果调控不当，会影响经济和社会的稳定。城镇居民能不能买得起房，主要取决于其收入水平与房价水平的关系。据研究，房价与居民收入比在3到6之间合适，不宜超过7。2008年全国统计，中等收入户的房价收入比为8.23，已经不具备购买房屋的能力。包括中等收入居民在内，中低收入的居民占全体居民的60%，加上每年需要向城镇转移的农民人口，85%的家庭没有购买住宅的能力。
土地和房屋问题，如果调控不当，会影响经济和社会的稳定。城镇居民能不能买得起房，主要取决于其收入水平与房价水平的关系。据研究，房价与居民收入比在3到6之间合适，不宜超过7。2008年全国统计，中等收入户的房价收入比为8.23，已经不具备购买房屋的能力。包括中等收入居民在内，中低收入的居民占全体居民的60%，加上每年需要向城镇转移的农民人口，85%的家庭没有购买住宅的能力。
显然，“居者有其屋”领域的博弈，政府已经注意到了其中的严重性与严峻性，但是这一领域内政府、企业和居民利益博弈和冲突还将持续一个漫长的过程！
土地招拍挂推动房价上涨
房价后面的关系和问题这样复杂，周天勇认为，中国房价“一放就猛涨，一控就冷”的深层次原因，除了土地供应不适应城市化的需要外，特别重要的原因是体制不顺，包括目前土地招拍挂、地方政府卖地和房屋持有成本太低等等。体制不顺要靠改革来解决。招拍挂体制，实际上已经沦为了地方政府高价卖地的一种非常顺手的操作机制。从今年土地招拍挂价格暴涨和房价上涨的情况来看，招拍挂体制已经成了房价上升的一个深层次的重要推动原因。
房价后面的关系和问题这样复杂，周天勇认为，中国房价“一放就猛涨，一控就冷”的深层次原因，除了土地供应不适应城市化的需要外，特别重要的原因是体制不顺，包括目前土地招拍挂、地方政府卖地和房屋持有成本太低等等。体制不顺要靠改革来解决。招拍挂体制，实际上已经沦为了地方政府高价卖地的一种非常顺手的操作机制。从今年土地招拍挂价格暴涨和房价上涨的情况来看，招拍挂体制已经成了房价上升的一个深层次的重要推动原因。
这里我们可以引用日前正在热播的青春励志电视连续剧《蜗居》（《蜗居》一个残忍的性掠夺故事）中，宋思明的话：城市的房价问题根本就不是普通老百姓能够玩转的，但是你要生活在这个城市就不可避免的被玩！
鼓励搞多层的小产权房
小产权房是社会关注的一个焦点问题，周天勇对此表示，从我们的宪法大法来看，规定只有公益性建设项目，才能强制征用集体土地；反之，也就是说，住宅、企业等等，是非公益性项目，是不能征用集体土地的。从这个意义上讲，目前实施的土地法，违背大法。而集体土地，只要符合规划，直接进入住宅前实施的土地法，违背大法。而集体土地，只要符合规划，直接进入住宅等建设市场，不违背宪法的规定。政策上应当允许符合规划的集体建设用地，不再经过征用，直接进入土地建设市场，在一些人口集中的大村子、小集镇、小城镇、城市郊区，允许建设多层的所谓的小产权房。
小产权房是社会关注的一个焦点问题，周天勇对此表示，从我们的宪法大法来看，规定只有公益性建设项目，才能强制征用集体土地；反之，也就是说，住宅、企业等等，是非公益性项目，是不能征用集体土地的。从这个意义上讲，目前实施的土地法，违背大法。而集体土地，只要符合规划，直接进入住宅前实施的土地法，违背大法。而集体土地，只要符合规划，直接进入住宅等建设市场，不违背宪法的规定。政策上应当允许符合规划的集体建设用地，不再经过征用，直接进入土地建设市场，在一些人口集中的大村子、小集镇、小城镇、城市郊区，允许建设多层的所谓的小产权房。
小产权房，是这里著名经济学家、中央党校研究室副主任周天勇教授给出的一个解决当前“我国85%家庭无力购房”的一个对策。但是这一对策到底能起多大作用，能够在中国的“我国85%家庭无力购房”现状做多大改变，笔者在这里并不乐观！
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