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设计师联盟 - 住宅公寓

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    住宅公寓设计思想发现住宅公寓设计新探索

    3装修专家 2009-08-21 10:39

    住宅公寓设计思想发现住宅公寓设计新探索……
    作为住宅公寓设计,相信你首先要明白住宅、公寓各指什么,住宅、公寓有何异同,住宅、公寓的主要目的是什么?
    公寓和住宅的区别
    从项目开发上来讲,公寓和住宅的区别主要是面对的需求人群不同与给政府交纳的税费不同。
      公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高,有鉴赏能力,很清楚什么样的房子好,所以公寓要满足这部分人群的需求,在硬件和软件上都要做得很好。政府没有一个明确的规定,什么样的项目是公寓,什么样的项目是住宅,只是在审批开发商报批项目为公寓的时候,有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批,以降低成本,却打出公寓的牌子来卖。在这方面政府还应有相关的法规来规范市场。
      从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
      在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其它的公寓和住宅没有什么本质上的区别。

    生态住宅设计原则
    尽管生态住宅的概念早已为学界的人士所谙识,但尚无哪位权威人士对此下个为大多数人所认可的定义。因为生态住宅中最核心、最有生命力的不是某种固定的结论或方法,而是这种思想所蕴涵的设计原则,它包括生态化生态住宅首先要遵循的当然是生态化原则,即节约能源、资源,无害化、无污染、可循环。这一点无需赘言。

    树立以人为本的指导思想。人毕竟是我们这个社会的主体,追求高效节约不能以降低生活质量,牺牲人的健康和舒适性为代价。在以往设计的一些太阳能住宅中,有相当一部分是服务于经济落后地区的,其室内热舒适度较低。随着人民生活水准的不断提高,这种低标准的住宅很难再有所发展。
       
    因地制宜生态住宅非常强调的一点是要因地制宜,绝不能照搬盲从。西方多是独立式小住宅,建筑密度小,分布范围广。而我国则以密集型多层或高层居住小区为主。对于前者而言,充分利用太阳能进行发电、供热水、供暖都较为可行,而对于我国高层居住小区来说,就是将住宅楼所有的外表面都装上太阳能集热板或光电板,也不足以提供该楼所需的能源。再比如,从冬季供暖的效率上来讲,城市热网的效率是最优的。但由于西方住宅多是分散式的,彼此距离远,若将城市热网接入每一户就显得非常不经济。因此多采用分户式的独立采暖炉。而我们明明有现成的城市热网,却偏偏喜欢西方的独立式采暖炉,还以为这就是生态住宅。

    整体设计住宅设计应强调“整体设计”思想,结合气候、文化、经济等诸多因素进行综合分析,切勿盲目照搬所谓的先进生态技术,也不能仅仅着眼于一个局部而不顾整体。例如热带地区使用保温材料和蓄热墙体就毫无意义。对于寒冷地区,如果窗户的热性能很差,用再昂贵的墙体保温材料也不会达到节能的效果(热量通过窗户迅速散失)。在经济拮据的情况下,将有限的保温材料安置在关键部位(而不是均匀分布)会起到事半功倍的效果。而对于有些类型的建筑(如内部发热量大的商场或实验室),没有保温材料反而会更利于节能(利于降低空调能耗)。由此可见,整体设计的优劣将直接影响生态住宅的性能及成本。

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