根据杭州市国土资源局土地招拍挂数据统计,截至12月15日,今年杭州主城区共出让土地107宗,出让面积4968亩,出让总金额达到700.5亿元。其中,住宅用地67宗,3980亩,出让金额586亿元;商业用地40宗,988亩,出让金额114.5亿元。700.5亿元,这相当于去年杭州主城区土地总出让金额的2.88倍,是土地市场同样疯狂的2007年的1.38倍。值得一提的是,今年的土地出让面积还不及2007年的6064亩,但成交金额却要高出不少,这说明什么?说明今年出让土地的含金量大大提高。如果不考虑容积率的因素,粗略算来,每平方米的楼面价格,今年是21108元,去年是15585元,前年是12519元,增幅还是非常明显的。
今年杭州土地市场上半年和下半年的表现反差极大。1—5月份,杭州仅有1月份有3宗宅地成交,成交总金额也仅5380万元,其余均为商业用地。5个月里成交金额最高的是1月份,为21.8亿元。2006年以来,杭州一直实行的是“勾地制度”,往往是政府确定了土地的底价并至少被一家意向企业认购,方才挂牌。这么长时间没有挂牌宅地,说明开发商拿地热情跌至低谷。客厅装修图片
不过从6月份开始,随着杭州商品房市场回暖趋势渐稳,销售持续火爆,土地市场不仅供应量开闸,需求也非常旺盛。光6月份就出让了9宗住宅用地,总面积达516亩,建筑面积达89.7万平方米,最后全部成交,成交金额达到80亿元。随后,月成交金额屡创新高,最高的10月份达到了159亿元。
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