空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

空中别墅于2000年前后出现于北京，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时，不少开发商开发空中别墅，往往是项庄舞剑，意在沛公。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中别墅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。21800元／平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子，为炒作提供了新的定义；而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中别墅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1.5亿元人民币。2001年和2002年，北京空中别墅市场归于静默，到2003年以远洋天地群星系列为代表的空中别墅产品再度引起关注。

1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。

2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

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