最近有消息称,北京等地银行上调了首套房贷的优惠利率,不少银行首套房贷优惠利率从85折上调到9折。记者昨日从南京多家银行了解到,目前南京地区的银行房贷利率政策没有调整,仍有工行、广发、南京银行等银行可提供最低85折的优惠利率。

　　有消息称,北京近期有多家银行将首套房贷利率优惠从85折上调到了9折,业内人士认为,首套房贷的收紧现象,主要还是银行现在资金面紧张,各家银行的贷款额度都有限,首套房贷利率低,银行赚得少,相比之下肯定更愿意做利润更高的贷款业务。

　　不过,目前南京地区的银行房贷利率政策没有调整。记者昨日从我爱我家公司获悉,目前仍有工行、广发、南京银行等银行可提供最低85折的优惠利率。

　　银行人士表示，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供减少的额度各不相同。“其实也简单，现在各家银行都有网上银行，在网银的理财算器或贷款计算器这个菜单里，把自己的贷款金额、期限和相应的利率填进去就可以得出新的月供。”建设银行相关理财师介绍，比如上述李女士的房贷填进去后，得出的新月供是3077.3元，同比每月少77元。

　　百万贷款20年期限基准利率月供减少近300元

　　执行新的贷款利率，房奴的还款压力将有不同程度减轻。记者以一笔100万元的房贷，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率为例：

　　第一种情况：周先生去年6月8日以前办理的按揭贷款，银行给的是基准利率，即年息7.05%，周先生每月还款金额为7783元。元旦开始降息以后，银行执行的基准利率为6.55%， 周先生月供降至7485.2元，周先生的这笔房贷的月供将减少297.83元。

　　第二种情况：赵先生去年6月8日至7月6日间在一家银行办理了个人房贷，银行给的也是基准利率，首次降息后利率为6.80%，当时赵先生的月供为7633.4元。在今年开始降息以后，赵先生也按6.55%的基准利率付息，月供也降至7485.2元。赵先生的这笔房贷的月供共减少148.1984元。
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