公积金贷款买房利率低，想要贷款买房的客户纷纷选择公积金购房，引起了一片火热。在潮流趋势带动下，熟知公积金贷款额度才能让你擦亮双眼，“玩转”公积金贷款。

　　公积金如何吸引客户

　　个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金。且按期缴存了公积金的，均有权申请贷款。它最大的优点就是利率低，如果申请的是五年期以下(含五年)的贷款，年利率只有3.50%，而五年期以上的贷款，年利率也不过4.05%。不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右)，而且要低于现行同期的银行存款利率。

　　公积金贷款额度计算

　　公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额三个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　1.按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为：

　　贷款额度=贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年;按公式计算采取千进位的方式，取整至万元)。

　　例如，市民王先生每月缴纳480元公积金，缴存比例为20%，还贷能力系数为0.3，距离法定退休年龄还有30年，那么，用公式计算出的可贷额度为(480元/20%)×0.3×12个月×30年=25.92万元。

　　2.按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例。根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%;购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

　　3.按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

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　　假如某一贷款人，按照账户余额计算的可贷额度为40万元，按房屋比例计算的可贷额度是60万元，但还贷能力最高可贷额是50万元，那么他最终可获得的贷款额则是40万元。
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