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明白:停止拆迁?住建部明确表示,2023年起,20年的老房子全都这样处理

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  而且,对老房子进行拆迁,既能增加用地的使用率,又能改善城市的生态,使整个城市变得更加现代化。在快速发展的今天,城中村、老小区的拆除与重建工作将会加速进行,更多的人将会从危房搬迁到新房。据不全面的统计,截止到2018年末,“出棚进楼”的人口已超过1亿人。可见,棚户区改造是一项“利益观”。房屋拆迁一亩地能赔多少钱https://www.zaimingchaiqian.com/news/23986北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


  尤其是到了2014年,在国家的支持下,棚改拆迁补偿的安置房变成了补偿现金,即棚改货币化安置政策。因为棚改项目的出现,使得很多钱都进入了房地产业,有了钱的支持,房地产业才能快速的发展起来,这也导致了棚改项目的加速推进。事实上,无论是以前的平房,或是如今的“货币化”,对旧房住户来说,都是一件好事,无论哪一种方式,对他们的生活都有好处。因此,凡是家里有旧房的,都希望被拆掉,既可以让自己的生活得到更好的保障,又可以拿到一大笔钱,减轻自己的负担。不过,刚开始买房子的人,并不太愿意买房子,毕竟棚改的事情,会让很多人涌入房地产市场,而那些被拆迁户,也会有更多的钱买房子。

  可以说,在2015年以后,三四线城市的房地产价格会继续大幅上涨,其最主要的因素是棚改的货币化安置政策。显然,此项措施对刚需买家不利,对房地产市场的健康发展也不利。此外,由于棚改和货币化安置的政策,使得对老宅的热度有所升温,许多投资家都倾向于对老宅进行投资,而越是年代久远、破败不堪的老宅,更是受到投资家的青睐。由此可见,这种房地产市场的不正常状态,对房地产市场的发展不利。所以,近年来,国家逐步不再对旧小区进行拆除,除了上述几个因素外,也是由于我们的房屋资源已经过度,没有继续拆低建高的必要。而且,经过这十多年的拆迁,大部分的房屋都被拆掉了,剩下的那些房屋并没有什么问题,只是比较陈旧罢了。

  所以,近几年来,政府一直在缩减拆迁的数目,据有关资料,2018年,我国的棚改面积是626万,2019年是318万,而到2023年,我国的棚改面积将缩减到209万。更关键的是,在2023年末举行的一次例行的新闻发布会上,黄艳也说了,今后的城市规划,不能草率行事,不能盲目的拆除,不能一味的强扭的瓜不甜,要以“绣花”为重点,强调当地的特点,以及对居住环境的改善。那岂不是说,我们不会再被拆了?这是不可能的,因为2023年政府工作会议中,住建部发布了“稳步推进棚户区改造”的通知。换句话说,现在的拆迁率已经越来越低了,未来的拆迁率还是会越来越高的。而《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(意见征求稿)》中,也有一条:

  除了非法建筑以及被认定为危房的房屋之外,对现有的房屋进行不大规模的、成片的、集中的拆除,在旧城区更新单元(片区)或项目中,原则上不应该超过现有房屋的20%。

  可以看出,2023年棚改并不意味着完全终止,只是在今年,将会有较大幅度的缩减,今后一个地区的房屋被拆掉的房屋不能超过现有房屋的20%。这意味着,将来在旧城里,能够被拆除的房屋,大概只有两成左右,绝大多数房屋都不会被拆除。所以,如果将来不拆的话,那些旧房要如何处理?为此,住建部、发改委和财政部联合发布的《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》中,提出要在“十四五”期间,根据当地的具体情况,加快实现2000年年底之前的城市建设目标,其中包括21.9万个城市。

  这意味着,在以后的日子里,大多数的老城区都不会被拆除,只会被改造,改造,改造,改善人们的生活质量。针对城市中的城市更新,可以分为3类:“基础类”,“完善类”和“提升类”。现在大部分的小区都已经进行了旧改,不但绿化效果大大提高,而且对小区的线路管道、照明设施和墙体、人行道、楼道进行了修缮,不少小区都通了暖气,甚至还加装了电梯。

  另外,由于政府的支持,有些老城区也开始引入优质的物业公司,并增加了诸如医疗、养老等公益项目。这意味着,20年以上的房屋,在国家有关部门的支持下,将逐步进行整修和更新。最后,大家要知道,在旧改政策替代棚改政策的情况下,房屋的金融属性会逐渐降低,这也是一种房地产调控政策。返回搜狐,查看更多
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