1、房子质量不一样。


　　建筑拆房的利润一般都是很严格的，所以建筑商为了获得最大的利润，就在他们所拥有的资金范围内偷工减料。因此，拆迁房通常质量不高。与商品房相比，商品房虽然也有偷工减料的行为，但毕竟是直接卖给购房者的，相对来说质量会更好一些。另外，拆迁房和商品房的绿化率、容积率、公摊面积等都有不同，至于两者孰差，还要看具体项目而定。杨念平征地拆迁律师https://www.zaimingchaiqian.com/news/24201北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　2、不同的结构设计要求。

　　在小区规划、建筑设计上通常都是按照所要求的最低配置进行建造，只要不违反规范，这样就有很多缺口。商品房则会在小区规划、建筑设计上多费心思，毕竟开发商在前期要考虑项目的卖点，具体与开发商对该小区的定位有关系。

　　3、房价的差别很大。

　　房屋拆迁享受国家政策优惠，不包括土地过户金，价格相对便宜。并以购房为依据，以拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议为准。购买商品住房的依据是开发商与购房者签订的“商品房销售合同”，价格在合同中约定，完全市场价。

　　4、交易期相差3年。

　　一般情况下，拆迁房都有交易时间限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，拆迁房取得产证房3年内不能过户(指买卖、赠与或者其他方式)、抵押。商品房不限交易时间，商品房可以立即上市，并可以在银行做抵押贷款。