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新闻速递合肥房价摸底!新房、二手房6区环比上涨!

已有 21 次阅读  2024-12-22 05:46

  今年,你看到了精分的楼市现状。


  1、惊呆了!某盘宣布到访客户达到10000组!上林苑链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!

  2、楼盘涨价,全面回收1%优惠,多盘涨价,最高上调4%。

  3、开启促销优惠活动,一口价房源、限时折扣、买房送车位等等……

  4、合肥多盘打折也难卖,去化个位数......

  在这波浪潮里,有热销的日光盘,也有优惠特价房,也有打折也难卖的楼盘。那么,楼市现状是涨还是真的卖不动?

  一、新房成交暴涨!楼市在复苏?

  不得不承认,楼市确实存在回暖。

  五一期间,部分城市的房地产市场变得火热,售楼部人气大大增加,个别甚至还出现了抢房、开盘日光的场面。

  北京五一抢房热火朝天,新房成交量暴涨5倍,二手房交易活跃度也达到了2020年开局以来的巅峰期;

  上海近期市场复苏极为迅速,新房成交量创近三年新高,尤其是高端住宅项目屡次热销。

  据某房产机构监测到的29个城市,新房成交面积同比增长15%。

  5月1日-5月4日各城市新房成交套数排行情况显示,各个城市的成交分化非常大。

  1、成交量最高的有七百多套,最低的29套,相差了近25倍。

  2、北京、佛山、杭州、南京表现抢眼,新房成交套数占据前席,佛山最高成交729套。

  3、大连、建阳、六盘水、莆田、泰安成交套数最少。成交量最低的仅29套,最高仅51套,市场较冷,复苏力度差。

  2020年和2019年五一期间成交套数的对比涨幅情况显示,北京、杭州、南京三个城市,对比2019年的数据出现了大幅上涨。

  北京2019年成交量110套,2020年666套,同比涨幅505%;

  茂名2019年成交量26套,2020年成交量171套,同比涨幅558%;

  杭州2019年成交量168套,2020年633套,同比涨幅277%;

  南京2019年成交量283套,2020年677套,同比涨幅139%;

  温州2019年成交量123套,2020年351套,同比涨幅185%;

  总体来看,楼市复苏程度中,一二线恢复力要远高于三四线市场。

  二、万人抢房!房价要“按不住”了?

  近日,徐州美的德信翰林府发布了一张宣传海报,海报显示有效来访登记10000组客户!

  苏州买家仅用了60秒就砸出12亿,抢下同天三个新盘;

  万科某盘通过线上选房,仅7分30秒,系统显示288套房源全部售罄,吸金2.99亿,后台显示一套房最多有近百人在抢。

  上海某盘400套房源,引得2284组认筹人员的“角逐厮杀”;

  深圳288套新房7分钟就被抢空;还冒出来高达近百万的“喝茶费”;

  天津新楼项目再现排队买房等一系列情况;

  北京、南京、宁波、合肥、杭州等地报道“抢房”现象,如此多的“火爆”案例,难道真的是“抢房潮”开启了?

  从成交方面或许可以略知一二,4月份主要18城成交量环比涨幅43.1%,但是相较于往年的楼市小阳春行情,还差得很远。

  还有一点,“抢房潮”四起的城市,火起来的项目都是高端项目,动辄都是千万、几百万级别的。

  此外,4月份楼市虽有回暖,但回暖指数较往年相比严重不足,尤其是三四线城市只有往年同期的5成不到。真实的市场行情距离“楼市火爆”,相距甚远。

  三、合肥楼市喊涨一片!部分楼盘打折卖房也难卖!

  近一个月的合肥楼市,“喊涨”声一片。多个区域的楼盘放风价格要跳涨。

  合肥滨湖某盘发布消息,5月1日起,剩余146㎡产品,折扣收回4%。

  长丰某盘发布海报,4月30号开始全面回收1%优惠。

  长丰新城某盘,优惠房源最后一天。

  肥东1盘进入涨价倒计时,楼盘价格全面上调500元/㎡。

  多个热点及非热点板块不约而同地集体喊涨,预示着楼市加速洗牌,迎来阶段性普涨的时代。具体来看,涨幅不等,有盘直接收回多个点的优惠。

  与此同时,二手房报价也在涨,出现大幅度上调房价。

  凯旋门二期一套112㎡三室两厅的房源,之前挂牌总价为335万,目前挂牌总价369万,整整上调了34万,单价高达32946元/㎡。

  栢悦公馆一套三室两厅126㎡房源,单价为43427元/㎡,挂牌总价由520万上调为550万,房源总价上涨了30万。

  这些房东也有摸底二手市场水温的心理,故意把房源价格一再上调。

  喊涨之外,特价房也频频出现。据了解,合肥此前有多家楼盘进行优惠活动,推出上百套一口价特价房源。

  肥东某盘推出一口价特价房,一口价总价最低105万,按肥东最低2.5成,首付26万即可。

  除了特价房之外,每周的开盘去化表现分化十分明显。合肥楼市呈现出”一半海水,一半火焰“的魔幻景象,两极分化的态势充斥着整个市场。

  1、限价盘、性价比高的楼盘,热度一直存在

  2、发展较慢的偏远区域不被看好,去化成绩不佳

  3、非热门地段的楼盘确实不好卖,许多楼盘开盘后的每周成交数据依旧“难看”。

  去化不佳,也有一定的规律。综合因素很多,要么板块不行,要么真的是楼盘本身不行。

  1位于冷门板块,配套实现时间较久

  如肥东、瑶海、长丰等,距离主城位置较远,加上没有新的配套利好刺激,短时间内买房人认可难度较大。

  2周边竞拍楼盘过多,同质化竞争严重

  现如今,新站、北城、包河、肥东成为了楼盘扎堆、去化困难的代表。板块有十余家楼盘在售,竞争激烈,且开盘基本以平推为主。

  3大户型产品,总价高,去化周期长

  如高新区、蜀山区等,多个墅类产品,总价高,需求有限,去化周期长。
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