江苏省南京市城市房屋拆迁补偿安置分为两部分，第一部分是房屋拆迁补偿安置，依据的政策文件是《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》;第二部分是补助和奖励，南京市政府颁布《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》宁政规字〔2017〕12号文件现已失效废止，根据各自所在区域区政府颁布的补助奖励政策规定计算。2022南京市城市房屋拆迁和农村房屋拆迁一样补偿安置标准不能只看一部政策法规，需要结合相关政策规定综合计算，才能得出完整的城市房屋拆迁补偿安置标准。房改房拆迁和商品房一样吗https://www.zaimingchaiqian.com/news/21138北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！


　　依据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》政府令第318号政策文件规定：

　　江苏省南京市城市房屋拆迁补偿安置方式

　　货币补偿：由房地产价格评估机构依法评估确定。

　　ps：征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在选择货币补偿后可以按照规定购买征收安置房;

　　产权调换：提供不小于拆迁房屋面积的安置房并结清差价。

　　江苏省南京市直管公房拆迁承租人补偿安置

　　(住宅)有约定按照约定分配，无约定按以下方式分配：

　　房屋所有权人人补偿=住宅房屋拆迁补偿款×10%;

　　承租人补偿=住宅房屋拆迁补偿款×90%。

　　(非住宅)有约定按约定分配；未约定按市相关规定执行。

　　江苏省南京市城市房屋拆迁临时安置期限：安置费为多层的不超过二十四个月;安置费为高层的不超过三十六个月。逾期未交房的，按照原规定标准的两倍支付临时安置补助费。

　　江苏省南京市城市房屋拆迁改变用途房屋补偿：擅自改变房屋用途按原用途予以补偿;《江苏省城乡规划条例》实施前住宅改为经营性用房凭合法有效的工商营业执照、完税凭证按规定给予补偿。

　　南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定文件已废止，现以《雨花台区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》雨政规字﹝2021﹞1号文件为例：

　　江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁搬迁补助费=拆迁房屋合法建筑面积×50元/平方米，不足2000元的按2000元支付。

　　江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁临时安置补助费

　　临时安置补助费=拆迁房屋合法建筑面积×48元/平方米/月×安置期限;

　　ps：雨花办事处、赛虹桥办事处项目不足2400元/月的补足至2400 元/月；铁心桥办事处、西善桥办事处、梅山办事处铁矿地区项 目不足2000元/月的补足至2000元/月；雨花经济开发区、古雄 办事处、板桥办事处、梅山办事处梅钢片区项目不足1600元/月的补足至1600元/月。

　　货币补偿临时安置补助费=拆迁房屋合法建筑面积×48元/平方米/月×12个月;

　　产权调换(含申购安置房和保障性住房)临时安置补助费：按协议约定的临时安置期限及临时安置补助费标准发放。期限不足12个月的按12个月计算。

　　江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁电话、有线电视、空调等拆移补助费标准

　　固定电话：310元/部;有线电视：400元/户;宽带网：500元/端口;空调：400元/台;管道燃气：2800元/户;室内热水器：600元/台;太阳能热水器：800元/台。电增容(增至8KVA ) : 280元/户

　　江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁疾病残疾困难补助

　　江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁高龄补助

　　江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁奖励费

　　选择货币补偿放弃房屋(含放弃申购征收安置房和保障性住房)安置奖励=拆迁房屋合法建筑面积×2000元/平方米。

　　提前搬迁奖励：

　　自公告搬迁计奖开始30日内完成搬迁交房奖励=拆迁房屋合法建筑面积×1000元/平方米，每户不足5万元按5万元奖励;

　　31日起至45日内完成搬迁交房奖励=第31日至第40日(自公告搬迁计奖开始30日内完成搬迁交房奖励)每日递减5%,第 41日至第45日(自公告搬迁计奖开始30日内完成搬迁交房奖励)每日等额递减10%。

　　搬迁率奖励：公告搬迁计奖开始之日起60日内，搬迁率完成达70% (含)，按每户1万元奖励;搬迁率达80%,按每户2万元奖励;搬迁率达90%,按每户3万元奖励;搬迁率完成100%,按每户4万元奖励。

　　签约进度奖：公告搬迁计奖开始之日起90日内搬迁并签订协议，每户8万元签约进度奖。

　　装修定附着物：房屋装修定附属物评估补偿+补偿面积×400元/平方米补助。

　　安置房申购优惠：签约期内搬迁，按安置房评估价给予20%优惠。

　　江苏省南京市雨花台区非住宅房屋拆迁补偿

　　设备拆除、安装、搬运和重置费用

　　生产用房=拆迁房评估价格×8%;或由评估机构评估确定。

　　非住宅房屋=拆迁房评估价格×4%;或由评估机构评估确定。

　　特殊设备设施的迁移费，协商不成委托评估机构评估确定。不可搬迁设备或移动后无法再使用设备补偿，由评估机构按重置价结合成新评估确定。

　　搬迁奖励费

　　非住宅搬迁奖励费=拆迁房评估价格×5%;低于10万元按10万元奖励。

　　货币安置奖励费=拆迁房评估价格×10%。

　　停产停业损失补偿

　　根据拆迁前的效益、停产停业期限等因素协商确定;协商不成委托评估机构评估。无法评估按下列方式补偿：

　　营业房停产停业损失补偿=拆迁房评估价格×8%;

　　非营业房停业损失补偿=拆迁房评估价格×5%。

　　以上是2022年江苏省南京市城市房屋拆迁补偿安置标准，还是那句话，要想弄清楚自家房屋拆迁能补偿多少钱，需要我们多多关注拆迁政策，只有结合相关文件才能计算出能我们拿到多少拆迁补偿才是合理的。

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