一、购买拆迁安置房需要注意些什么


　　1、安置房能不能贷款

　　如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理*也可以办理贷款。在明律师https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　2、房产证问题

　　安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

　　有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

　　3、房屋质量问题

　　安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

　　4、交易时间问题

　　(1)上市时间限制

　　很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

　　(2)安置房交易时间长风险大

　　安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

　　5、房屋设计问题

　　安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

　　二、什么情况下安置房买卖合同无效

　　1、房地产分离出卖，合同无效。

　　这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

　　2、产权主体有问题，合同无效。

　　这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。

　　3、侵犯优先购买权，合同无效。

　　我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。

　　4、单位违反规定购房，合同无效。

　　这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。

　　5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。

　　在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。

　　6、非法转让，合同无效。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，购房拆迁安置房时，需要注意的问题包括房屋有没有合法的产权、房屋的质量是否合格、房屋上市交易是否受限制等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。