?


　　?

　　一、房屋拆迁评估标准是什么

　　?

　　?

　　?

　　?

　　1

　　、评估的时点

　　?

　　?

　　?

　　?

　　被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。北京杨在明律师手机号码https://www.zaimingchaiqian.com/news/23159北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　用于产权调换房屋价值评估时点应

　　当与被征收房屋价值评估时点一致。

　　?

　　?

　　?

　　?

　　2

　　、被征收房屋的价值

　　?

　　?

　　?

　　?

　　被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，

　　由熟

　　悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，

　　但不考虑被征收房屋租

　　赁、抵押、查封等因素的影响。

　　?

　　?

　　?

　　?

　　3

　　、评估的方法

　　?

　　?

　　?

　　?

　　注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，

　　对市场法、

　　收益法、

　　成本

　　法、

　　假设开发法等评估方法进行适用性分析后，

　　选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价

　　值进行评估。

　　?

　　?

　　?

　　?

　　被征收房屋的类似房地产有交易的，

　　应当选用市场法评估；

　　被征收房屋或者其类似房地

　　产有经济收益的，

　　应当选用收益法评估；

　　被征收房屋是在建工程的，

　　应当选用假设开发法评

　　估。

　　?

　　?

　　?

　　?

　　4

　　、需要参考的因素

　　?

　　?

　　?

　　?

　　被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、

　　建筑结构、

　　新旧程度、

　　建筑面

　　积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。

　　?

　　?

　　房屋拆迁评估价格

　　?

　　?