每日新闻:拆迁时选钱还是选房?这几点必须要知道
已有 25 次阅读 2024-08-22 10:03在城市化进程中,我们最常见的是旧城区改造和城市更新项目。根据法律规定,当遇到拆迁时,被拆迁人是具有自主选择权的,可以自由选择房屋产权置换或者现金补偿两种方式。城管局有权强拆吗https://www.zaimingchaiqian.com/news/24191北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
那么随之而来的就是拆迁户面临的问题:选钱还是选房?
需要根据个人情况作出决定。以下几点建议,仅供参考:
1、如果拆迁地属于重点城市,房价高且发展前景大。遇到这种情形,比较建议选择房子,因为在当下的房地产市场发展中,重点城市的房地产往往具有保值性,房价上涨的可能性和空间也比较大。
特别是北上广深这种发展较好的城市,对于普通人而言,能在这里买一套房子实属不易。这些地区的居民在遇到拆迁时,当然还是选择产权置换比较好,与其等着钱生利息,还不如选房等着房价上涨划算一些,所以如果拆迁发生在这样的城市里,选择房子要靠谱得多。
2、如果拆迁地位于城市的新区、开发区等正在规划新发展的这种地方,选房子还是选现金,还需要综合考虑城市经济、地段规划等发展前景问题。发展前景好的城市和地段,当然建议选择房产了,房子随着城市发展能快速实现增值,而现金升值非常慢,甚至还会遇到贬值的情况。所以,城市的新区、开发区等都是城市总体发展规划的组成部分,选房升值会相对快一些。
1、在我国的城市发展中,一般是农村人口进入小镇、小镇上的人口聚集到县城、县城人口聚集到地级市、地级市的人口流向大城市和省会城市,所以最终导致县城和地级市的人就越来越少。如果拆迁地属于人口外流比较严重的城市,如人口基本都到地级市或者省会城市打工,就会导致人才吸引力不足,会受到人口的影响而产生波动,不如选择现金更加保值。
2、如果本身已经有一套住房,家人暂时不需要额外住房的,或者每个月都有较大额度的开销支出,并且收入并不是太高的话,这时候则适合拿补偿款。
经历过拆迁的都知道,拆迁周期比较漫长,就算是产权调换的话,也可能需要等到几年之后才能交房入住,办理房产证还需要等待更长的时间。
如果家里房屋已经被拆,手上没有现金,并且拆迁安置房暂时没有建成或其他原因无法安置的话,租房度日就是一笔比较大的开销了。
一方面是拆迁安置房无法变现,另一方面是较大额度的开支,所以建议尽早拿到补偿现金,要么自己买套房子,要么把现金挪为他用实现快速增值比较稳妥。
遇到拆迁,可能会出现以上几种选择情形,拆迁补偿时选择房产还是现金,还需要根据自身的情况,综合判断,选择最适合自己的补偿方式。
需要注意的是,不论是产权置换还是现金补偿,都需要建立在合法征收的前提下进行。
一些征收方为了尽可能地降低成本,常会选择压低货币补偿或者不提供产权置换等手段来“逼迫”被征收人只能选择其中一种方案。这严重地侵犯了被征收对安置补偿的选择权。如果遇到此类情况,就需要咨询专业律师,寻求法律帮助了。
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