撰 铭


　　每次说起拆迁，大家想到的就是得到一大笔的拆迁款或者是得到一套非常好的安置房，而对于本身家庭条件相对比较好的农户，房子的整体外观好，庭院大，装修比较豪华的农房得到赔付的拆迁款往往都比较可观，从而大家对于拆迁户却真的是非常羡慕不已啊！拆迁谈判不成政府可以强拆吗https://www.zaimingchaiqian.com/news/24501北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　而随着最新的拆迁新政策出台之后，拆迁的历史又将迎来新的变革，以首都为例子，是第一个以搬代迁的城市，而这个时候能获取的拆迁款是非常可观的，并且获赔金额会有更大的变动。

　　几年的时间，越来越多的年轻人涌入城市，驻扎城市发展事业，农村就此也呈现出一个空心化的状态，而这样的状态下，很多长期在城市发展的年轻人，却更希望自己的老家能够拆迁，通过拆迁的形式更好提高生活水平，而其实农村的拆迁影响着农民的很多权益。那么随着新一年的进程，农村的拆迁又有怎样新的政策呢？

　　当下的新风是建设乡村振兴，实现共同富裕。而在振兴规划进行的同时，农村的拆迁类型也有区分，首先是拆迁撤并村庄与城乡融合类村庄，而接下来的建设新农村也将会成为振兴的核心，前有合村并镇，后又主推特色小镇，让农村将来成为更为宜居的风水宝地，而当下这两类村庄比较多，也就意味着农村今后拆迁的范围会进行扩大。

　　这个时候，宅基地按照最新的标准面积政策，农民能以有偿的方式，来使用超出标准的宅基地，而农房一旦翻建，只能限制在标准的宅基地上面重建，而如果农民遭遇了拆迁，房屋并未翻建，赔偿的金额也将会属于宅基地以及整个农房，若房屋已经在宅基地的标准面积上翻盖了，那么赔偿金额会因为房屋的整体面积缩小，超标的房屋不属于赔偿范围。

　　那么拆迁的范围扩大之后，无论是老房子还是翻盖的新房子，只要有超出的标准面积都不纳入赔偿的范围，从而农民若是想从一夜成为拆迁暴发户的可能性，是比较低的，因范围扩大，补偿金额也随之减少，今后在农村的农房拆迁将会迎来新的变革，而很多的农村整体的规划基本完成，未来将会迎来统一的拆迁。

　　农村迎来拆迁的新变革，而拆迁款具体有多少的重要因素都被什么影响着呢？

　　北京市率先实行以搬代迁的形式，而最高的补偿面积在两百多平米左右，多出的面积将不会纳入赔付的范围，从这样的举措不难看出，北京很多的农村拆迁基本都是按照面积来进行赔付的，而对于南方的农村来说其实也是一个非常好的引导性。

　　那么影响着拆迁款多少具体都有哪些因素存在呢？首先是区域的土地价格去评估，估算当地的平均用地价格，另外一个就是评估用地建设所需耗时，而综合评估其实都会以当地最低的赔偿单价来实行，实际的赔偿价格都不会低于当地的标准。

　　而农民们面临拆迁的时候又需要注意什么呢？首先是在当地宅基地面积，比较宽阔的，农民可以只是简单进行装修，不需要大范围进行翻建，如果有拆迁的消息下达到本村也可以按照正常的规划来实行。

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