每日新闻:2023年“拆迁浪潮”将“回归”?3种房屋或将被拆除,会涉及你家吗
已有 16 次阅读 2024-07-27 15:07实际上,拆迁给很多人造成的损害,很大程度上是由于在补偿问题上没有取得一致意见而造成的。但是,长久以来大量的房屋被拆除,不但造成了房屋价格的迅速上升,而且对房产市场的平稳运行以及对城市风貌的维护都是不利的。请拆迁律师需要多少费用https://www.zaimingchaiqian.com/news/22897北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
从2019年住建部正式发布“暂停”“暂停”之后,到2023年,我国将启动“老城区”更新项目,涉及到大部分居民,目前已有将近20万个老城区将被列入更新项目,也就是平均一年4万余人的“新”项目,再次掀起“新一轮”的拆迁浪潮。按照《条例》的要求,自2023年起,将有三类住房被纳入到拆迁名单中。
一、第一类:占据地理位置的有利条件
首先,第一个被拆掉的,就是那些位置好,密度小的老式住宅。虽然说,拆迁是要改善我们老百姓的生活质量,但城中村的人,生活质量并不是很好,等拆迁结束后,政府就会重新安置他们。
其次,在以前,有一大批人以为,这些被拆掉的房子,大部分都是城市里的人。另外一个很关键的原因就是,这种住宅大多都是一层一层的,虽然不能容纳太多的人,但却占据了很大的空间。我想,你们也看到了,现在的贫民窟,已经没有多少人想要拆掉了。
有资料显示,被拆迁户的幸福感较差。其实,之所以如此,是因为他们的想法和以前一样。也就是靠着拆迁才能赚到不少钱,但大多都是在一、二线城市,这种人很少出现在现实中。大多数人都能在拆迁中拿到一定的赔偿,可是一夜之间就能成为富豪,这其中的差距就太大了。
按照这一计划,今后5年内,全国将对本世纪初以前完成的城市居民点进行更新和提升。根据官方统计。目前,我国已经完成了将近二十万个社区的建设,其中,平均一年要完成40,000个社区的建设,涵盖了从省到市到县的各个层级。
通常,在城区开发范围或新建工程中,需要进行的房屋被拆除的建筑面积,应控制在20%以内。所以,这意味着什么?如属于规划区域内的房屋总数为1百万平米,则在处理时可拆除200,000平米。虽然面积比之前小了很多,但是对于那些迫切需要重建的房子来说,却是足够了。
若我们细究一下目前旧城区改造的某些政策,此处也设定了一个前提,即只有对达到改造标准的居住区进行更新改造,有些居民区,本来就没有达到旧改的要求。如果不能升级,那就拆了。
比如有人要装电梯,但该居民区的居民人数并不多,只能在居民人数达到一定标准后,再进行;一些居民区就更别提加装升降机了,连停车场建设都很难,因此无法实现每个家庭都要停车的愿望。因此,能不能被拆掉,最重要的就是价格。
最好的办法就是,这一次的拆迁,不仅仅是对原住户的赔偿,而且还会有一些剩余。因此,在这种共赢的情况下,谁也不想被拆掉。
二、第二种:各种阻碍都市发展的房屋
我们注意到了一个现象,就拿主城来说,因为开发的比较早,所以有很多的建筑。无论是居住的地方,还是商务的地方,在未来的发展过程中,都必须要开发出新的区域,开发出更偏僻的地方,这岂不是说,老城区已经被放弃了?
显然不可能。由于某些优质的配套设备不能迁移,所以老城区也将进行新的开发,在该区域中的某些居民点和写字楼有可能被迁移。
在我国,由于我国的经济发展,城镇的人口不断增多,对高铁、地铁和高速道路等基础设施的要求越来越高,对道路两旁的建筑也产生了一定的影响。应当注意到,这两套房子都是有执照的,属于法律上的房地产。在各个城市,我们都能看见很多工程,比如公路的加宽,地铁的改造,医院,学校,公园等等。
有了这些公用设施,全城不但能有效地组织人们的生活休闲活动,而且能加快全城的发展。在改善建筑质量的同时,难免有些旧屋会影响到工程进程,这时我们就会想办法把这些旧屋给拆掉。
对买家来说,如果没有合适的时机去购买一套新房子,事实上,购买一套旧房子也是个好选择。二手房有三个基本要求,第一,你要买的房屋必须是在核心区,而且有不能搬的优质配套,第二,开发商要有盈利,所要买的总楼层不能太高,要占据的面积越大,楼层越低。
三、第3类:列入国家优先开发计划的地区
至于那些生活在上述地区和住房中的人能否继续得到高额的补偿,现在还不得而知。拆除旧屋,是一件很危险的事情,很多事情都是不确定的。例如,计划的不确定,因此每个人在搬家时都要考虑到某些现有的利益,要及时阻止损失。
摘要
除上述三种情况外,还存在着一些因为建造的年代太久,或是当年建造所用的材质不适合现在的生活,这些都需要被拆掉重建。总体而言,我们非常重视公民的权利,这些政策的制定和实施都是为了提高人们的生活水平。
拆迁的实质也是为了保证人民的生产和生活的安全性,如果不能保证人民的安全和舒适,那就一定会被拆掉。不管是旧改也好,棚改也罢,其根本目标就是让人民群众有更好的生活条件。
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