说说:拆迁量房子需要注意什么,拆迁量房注意事项
已有 14 次阅读 2024-07-27 08:44房屋拆迁面积的计算是基于房屋内估价人员的实测结果,所以很多时候房产证面积和实测面积是不一样的,有时候比房产证上的面积多,有时候比房产证上的面积少。那么,在遇到征地拆迁和房屋测量时,应该注意些什么呢?强拆补偿不合理在哪里投诉举报https://www.zaimingchaiqian.com/news/24279北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!
![](https://spccdn.zaiminglvsuo.com/qy/jR/202105/yh_7_3af742d27de26bc34cacab278d861064.jpg?imageMogr2/thumbnail/1440x/format/jpg/quality/98&v=ba105c55d7451a57c53fad0e643f8080)
01.测量面积小于实际面积
一个很现实的问题,房屋评估师往往是拆迁方委派的,自然现场实测面积会小于房屋真实实际面积。这个时候,不要吃哑巴亏。比如部分地区的房价已经在一万字出头了。假设1万块钱损失1平米,5万块钱损失5平米,或者更多。当然,除了这些实际问题之外,还会有一些棘手的问题。大家一定要多加注意,后悔莫及。我们做什么呢师范学校说法,法律解释。
我们可以根据《国有土地上房屋征收评估办法》维权:
1.如果对测量结果有疑问,可以要求对方解释。
被征收(拆迁)人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其说明和解释。
2.如对评价有异议,可申请复核评价。
被征收(拆迁)人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。
申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提交书面复核评估申请,并指出评估报告中存在的问题。
3.如对复核评估有异议,可申请专家鉴定。
被征收(拆迁)人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向房屋征收所在地的评估专家委员会申请评估。
评标专家委员会认定评标报告不存在技术问题的,应当维持评标报告;评估报告存在技术问题的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当更正错误,重新出具评估报告。
全国征收有可比的法律法规。万一不符合,一定不能委屈,维护好自己的权益才是**重要的。但是你也要注意,一旦有异议,一定要在规定的期限内申请复核评估。审查评估中如有问题,应申请专家鉴定,直至结果符合实际情况。
2.房产证与实际面积不符。
少数情况下并非如此。事实上,大多数人都扩大了原有房屋的使用面积。比如大部分房屋出售时,阳台属于赠送面积,但房屋拆迁时,拆迁方并没有把阳台面积考虑进去。虽然和房产证面积不符,但明明是房子的一部分。多出来的为什么不给补偿?师范学校说法,法律解释。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,登记房屋的性质、用途、建筑面积一般以房屋所有权证和房屋登记簿的记载为准;房屋所有权证书与房屋登记簿记载不一致的,除非有证据证明房屋登记簿确有错误,否则以房屋登记簿为准。对于未登记的建筑物,应当根据市、县两级人民政府的鉴定和处理结果进行评估。
一目了然,既然法律条文规定了,那么即使个别拆迁当事人作出不同的征收结果,被拆迁人也可以通过法律维权,而更实际的被拆迁人的房屋大多寿命较长,扩建房屋的面积也比较大,很多都设置为几十平米。所以,不要以为房产证面积就是这种东西的**终面积。
03.一不小心就变成违法了。
违法建筑
但是,我们必须注意,非法建筑并不被承认为非法建筑。除未按正常流程规划建设的房屋外,部分违法建筑由于历史原因或其他一些不可避免的原因,已被认定为违法建筑。如果没有相关部门的调查,就不能认定为违法建设,也不能无偿拆除。如果他们不小心变成了违建,不用担心,早点上诉,合法维护自己的权益。
房屋拆迁问题层出不穷。被拆迁人要有自己的判断标准,不能盲目听别人的。尤其是在评估测量房屋面积的时候,他们更要谨慎。一旦房屋面积与实测结果出现较大差异,被拆迁方必须给出具体的解释和说明。对评价结果有异议的,也应在规定的期限内申请复核评价。
发表评论 评论 (0 个评论)