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懂得:拆迁房可以买卖吗 ?购买拆迁房注意事项

已有 11 次阅读  2024-02-23 00:22

  现在由于国家的建设,很多人的房子都有被国家给占了,一般如果房子被占了之后政府都会在补偿房子给被拆迁者的,被拆迁着得到的这种房子一般就是大家常说的拆迁房了,那么拆这种迁房可以买卖吗? 购买拆迁房注意事项又有哪些呢?接下来大家一起来了解一下吧。拆迁没有签订协议可以强拆吗https://www.zaimingchaiqian.com/news/23954北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


  拆迁房可以买卖吗?

  拆迁安置房如果产权齐备的话,是可以像普通房一样买卖过户的,交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作:

  1、交易双方协定好房屋价格,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。

  2、交易双方带着条需要的材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

  3、交易双方带着第二条需要的材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核。

  4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。

  购买拆迁房注意事项?

  1、明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的,非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重。

  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象是由明确限制的。

  3、房屋的权利人,是独有还是共同,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,均应在协议上签字或有授权。

  4、相关规费的缴纳,这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴,且该补缴数目较大。

  5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。

  以上的文章为大家介绍的就是关于拆迁房可不可以买卖以及购买拆迁房注意事项方面的问题,通过上面的文章看得出来拆迁房也是可以进行买卖的,但是拆迁房的买卖比起普通的房子还是要繁琐一些的,大家如果要购买拆迁那就要先了解一些购买流程,到时候购买起来就方便一些。
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