王先发的日志

付了首付房贷被拒首付能退回来吗？

已有 43 次阅读 2018-10-27 19:38

　对于大多数人来说，买房是一辈子的大事。中腾信尽管现在市场经济好了，人们口袋也充实了起来，不过面对高额房价还是被压的抬不起来头。所以，很多人买房都会选择贷款购买，尽可能的减轻买车所带来的经济压力。不过，贷款买房是需要提前缴纳购房首付，最低也要房款的30%。但是，如果付了首付，房贷被拒首付还能退回来吗?

　　贷款买房申请房贷被拒后，首付款该怎么办?

　　在现实生活中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

　　购房者的原因

　　如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

　　开发商的原因

　　如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

　　非买卖双方的原因

　　如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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