众所周知，商业地产是资金密集型行业，投资总额高，回报周期长。正确的将资产管理理念嫁接到商业地产的开发和管理中，提升商业地产的运营效率，才能实现资产的长久保值、增值，并获得超额利润。

　　当前，无论是地产开发商还是大型金融机构或者是中小投资公司，都将管控项目的核心目标放在了资产管理上。八仙过海，各显神通，不同的角色和机构，走出了各具特色的资产管理之路。下面就随商业地产咨询五大行之一的仲量联行来看看!

传统地产开发商：多元发展

　　近年来，成立资产管理公司成为很多传统地产开发商的热门动作，像华润资管、中粮资管、华贸资管等，以大投行思维，有意将商业地产金融化，将运营良好的项目或改造升级后的项目，进行长期运营或市场交易，以求获得理想的资产增值和超额利润。

　　更有甚者，一些开发商通过更名来体现自己的多元发展之路，万达商业地产更名为万达商管集团、龙湖地产更名为龙湖集团、远洋地产更名为远洋集团、K2地产更名为石榴集团……更名后的业务从传统地产开发延伸到不动产自持运营、品牌运营输出、房地产金融、孵化创业投资等多元化领域。

　　他们大多会将开发的写字楼、商业、长租公寓等完成自持或部分自持，自己或者委托专业机构进行运营管理、物业管理、财务管理等，以期实现资产最大限度的保值增值。具有超强运营能力和优质资源者，还会进行品牌输出，以“轻资产运营模式”实现高额利润。

　　一些有风投意识的开发商，还会凭借与进驻企业的黏性关系和熟知关系，针对具有极大发展空间的企业，尤其是高精尖科技型企业，以入股的方式对其进行创业孵化、项目孵化或企业升级的金融支持。一不小心，投资的中小企业就可能成长为独角兽企业。到那时，利润回报率让你偷着乐。

　　大型金融机构：整购自持

　　近年来，写字楼成为大型金融机构的“香饽饽”，大型金融机构纷纷整购写字楼，并作为长期持有型物业，坐收租金回报和资产升值两大收益。

　　商圈的产业支撑、租金走势的平稳、空置率的低位运行，成为其衡量投资价值的核心因素。在北京，符合条件的金融街和CBD是其投资首选区域。随着北京市提出建设国际金融中心的规划，在北京城市总体布局中，各区域功能更加明晰，CBD东扩、金融街西扩、丽泽金融商务区、通州北京副中心、中关村转型，北京写字楼整购市场迎来更广阔的发展空间。

　　在著名的北京CBD核心区，大型金融机构更是以投资开发商的姿态介入，正在开发建设的15个地块中，超过半数地块为大型金融保险公司直接投资开发，譬如，中信Z15地块、民生Z4地块、泰康Z12地块、人寿Z13地块、安邦Z5、Z9地块、阳光Z2a地块、中投Z8地块、中期Z1a地块、汇丰/远洋Z6地块等。

　　在北京以外的一二线城市，大型金融机构也是大手笔整购。据了解，知名度不算太高的天安人寿短短两年就在广州、郑州、杭州、西安等地整购进六栋写字楼，然后自己成立不动产资产管理公司进行经营管理。

　　俗话说，人生钱很难，钱生钱容易。财大气粗的大型金融机构，以“钱生钱”的方式，独树一帜，使人望其项背。