房地产项目要想取得成功，最重要的因素是什么？相信很多人都会给出如上的回答。然而，繁华都市内占据优越地理位置的项目毕竟占少数。

　　而更重要的是，地点并不是“变量”，同理，房地产项目外观、楼高、体量等因素也基本不再有变化的可能。故而楼宇一旦建成投入使用，只能依靠软性要素改进来实现价值提升。

　　越来越多的案例表明，高水平的物业与资产管理，才是房地产项目保值增值的“利器”！在租户更关注服务意识和贴心服务的时代，传统、常规的物业管理已经无法满足高端办公楼租赁的需求，个性化、高品质服务才能与时俱进，进而带给业主更高的价值回报。同样，真正的理解并重视资产管理，将帮助业主在“投融管退”四大房地产主要环节内得到利益最大化。

　　至尊服务：极致服务，超越客户期望

　　一般而言，物业管理服务有“三保”：保安、保洁和保养维修。但是这些基础服务已经足够了吗？

　　以北京金融街锦什坊街叁拾伍号为例，作为华北地区第一个引进港式“至尊服务”的概念的项目，仲量联行团队通过播放舒适放松的背景音乐、提供秋冬时节必备的润喉糖、温馨浪漫的香薰、重大节庆的装饰等，提升每一位来访宾客的视、听、触、嗅、味等“五感”，营造了一个理想之“家”。

　　再来谈谈资产管理

　　物业+租赁一体化资产管理：1+1>2

　　近年来，北京办公楼租赁市场已经呈现出一种新的趋势：无论是开发商自组团队还是委托第三方，出于资源优化配置的考虑，物业管理和租赁管理正在逐步融合，转型成为统一的“资产管理”。位于北京东三环的佳程广场项目，由仲量联行同时提供物业管理和业主方租赁代表服务，也从这种整合式的管理模式中“受益匪浅”。