认识土地用途包括哪些种类？

　　答土地分为农用地建设用地和未利用地。

　　农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地林地草地农田水利用地养殖水面等；建设用地是指建造建筑物构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地工矿用地交通水利设施用地旅游用地军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

　　如何了解土地来源及性质？

　　答对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。

　　什么是集体土地？

　　答集体土地是指农村集体所有的土地。

　　有哪些用地属于集体土地？

　　答根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地自留山，属于农民集体所有。

　　对灵山二手房信息网上的房地产基础知识有哪些规定？

　　答根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　根据《郑州市土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。

　　《郑州市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。

　　什么是行政划拨用地？

　　答土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　特区内，从特区成立至年月日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易招标拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地历史用地协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易招标拍卖等方式寻找合作方。

　　根据《郑州市土地交易市场管理规定》和“深府[]号”文的有关规定，原农村征地时返还的工商发展用地进入市场的，按建筑面积收取市场地价的，可以合作建房。

　　什么是土地使用权出让？

　　答土地使用权出让，是指郑州市人民政府以拍卖招标协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。

　　各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？

　　答根据《郑州市土地使用权出让条例》第十四条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定一居住用地七十年；二工业用地五十年；三教育科技文化卫生体育用地五十年；四商业旅游娱乐用地四十年；五综合或者其他用地五十年。另外，加油站加气站用地为二十年。

　　通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？

　　答根据《郑州市土地使用权出让条例》第十五条的规定，土地使用权出让合同签订后，土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前，可以占有和使用该宗土地，但不得处分。

　　土地使用权出让合同包括哪些内容？

　　答根据《郑州市土地使用权出让条例》第十七条的规定，出让合同应具备以下主要条款一双方当事人的姓名或者名称地址；二出让土地使用权的宗地号面积；三土地使用年期及起止时间；四土地使用权出让金的数额币种交付方式及时间；五交付土地的时间；六规划市政设计要点；七项目竣工提交验收时间；八市政设施配套建设义务；九使用相邻土地和道路的限制；十建设附属附加设施的项目及义务；十一违约责任；十二当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

　　土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？

　　答一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途期限和条件开发利用土地。

　　对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。

　　土地使用权的出让方式有哪些？

　　答土地使用权出让包括招标拍卖协议三种方式。

　　什么是拍卖出让土地使用权？

　　答拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。

　　什么是招标出让土地使用权？

　　答招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。

　　有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？

　　答根据《郑州市土地使用权出让条例》和《郑州市土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。