销量不增，价格却蹭蹭往上蹿。昨天，记者自济南一家大型二手房销售中介获悉，6月份济南海亮红玺台小区的二手房挂牌平均价格较上月又涨了298元/平米，一年来已经涨了1000余元，买套100平米二手房，比一年前要多花10多万。这家二手房销售机构近期挂出的10000套房屋中，单价万元以上的占到6成多。

　　“二手房销量下降与新房销售火爆离不开关系，首先6月已经不是最佳的二手房销售季节，许多有需求的市民已经买完了，而且前一段时间政策恐慌期已差不多过去，本来认为政策不利的市民看到没什么影响后也就沉住气了。另一个原因就是很多人看到新房要涨价的趋势后，去抢购新房，放弃了二手房，毕竟济南现在新房价格整体要比二手房低2000元/平米左右，新房还是有很好的投资价值的。”一家本地二手房经纪公司的区域经理韩莹告诉记者。

　　按照韩莹的说，今年年初以来，二手房价格已经整体上调了不少，她负责的5个店面中，去年以8000-11000元/平米左右的房屋居多，现在已经涨至10000元-13500元/平米。“价格越贵的房子涨得越厉害，纬十二路上有一家楼盘，去年二手房才卖到9500元一平米，现在二手毛坯房都能买到10500元一平米。” 另一家外地来济的二手房中介机构提供的数据显示，5月以来该公司挂牌的一万多套二手住宅中，超过6成套售价已经在10000元/平米以上。这家中介机构的数据统计师分析道。

　　从目前济南房价分布来看，历下区和市中区依旧主导着房价走势，6月，这两个区二手房网签量超过2200套，占比接近全市的4成，而这两个区二手房挂牌价均超过10000元/平米，历下区已经高达14923元/平米，个别优质学区房已经超过30000元/平米。

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　　济南最贵二手房近9万元/平米

　　济南最贵的二手房多少钱?答案时87500元/平米。近日，记者在一家二手房经纪机构了解到，其挂牌的10000多套畅园新村小区的二手房中，有多达467套售价超过20000元/平米。

　　其中，一套位于国华东方美郡的二手别墅售价高达3500万元，每平米价格更是接近9万元，远超一般住宅，甚至超过大部分商铺的价格。记者了解到，这套独栋别墅并非生来就贵，该小区同样的别墅大多只卖2万元-3万元/平米，经纪人告诉记者，之所以出现这么“离谱”的价格，是因为房子的装修十分豪华，远超其建筑价值。由于房子太贵，还并没有人看过房。

　　除了别墅，最贵的二手普通住宅则是位于历山名郡的一套房子，这套三室两厅的房子挂牌价格高达680万，每平米售价超过34000元。