很大部分的人,都有过买二手房,去不知道税费怎么缴纳的经历,更别说是满五年后的缴纳税费的部分了,所以,在这里,详细的为想要购买合肥二手房政策小区的二手房或者已经购买了二手房的业主一些可行,实际的建议。

　　二手房交易税费:

　　指在二手房交易的过程中,税务部门通过向卖方征收交易产生的差价,从而获得的收入。目前所知道的各类税收种类共有8种,其中包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

　　基准税率的征收方:按照二手房税费计算工具

　　二手房税费计算工具

　　标准需要缴纳的税收为交易总额的3%,若买方是第一次购买,且房屋面积不足90平的普通住宅,税费需要缴纳交易总额的1%,若买方第一次购买且住房面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　相关税种

　　1.印花税

　　至今国家暂时免收

　　2.营业税

　　根据新出的2010年房产新政,转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅,需要按照全额征收营业税,转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年,或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅,按照两次交易的差价征收一定的营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。

　　3.城建税

　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

　　4.个人所得税

　　(税率交易总额2%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位的个人所得税

　　5.个人所得税

　　出售不是唯一住房需要缴纳个人房转让所得税。

　　特殊情况:

　　①家庭唯一住宅

　　②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以不用上交个人所得税;任何一个条件不满足的,都必须缴纳个人所得税。但是如果是家庭唯一住宅,购买的时间不足5年,需要缴纳一定的保证金,若在同年购得另一套住房,则可以免除个人所得税,向相关部门申请退款就可以了。

　　6.编辑本段交易税费

　　二手房满五年需缴纳的税费

　　一、 买房人应缴纳税费:

　　1、 契税:房款的1.5%

　　2、 交易费:3元/平方米

　　3、 测绘费:按各区具体规定

　　4、 登记费、取证费:按各区具体规定

　　二、 卖房人应缴纳税费:

　　1、 交易费:3元/平方米

　　2、 营业税:差价

　　3、 个人所得税

　　知道了这些,应该可以安心的购买二手房,可以顺利的办理合肥二手房限购小区的二手房的税收手续了吧。以上的相关归类,可以让二手房税收的思路更加清晰。