一般来说，商业地产在盈利空间、红利和稳定收益上都具有优势，所以一直都是资本市场的宠儿，其盈利能力甚至超过了住宅市场，有数据显示，去年国内的商业地产投资创新高达2730亿元人民币，同比增长30%，而外资则占全年投资额的21%，同比增幅达84%。从地域上看，粤港澳大湾区的政策利好也实际反映在投资市场上，投资额大幅提升，如深圳及广州在2017年的投资额比往年翻了三倍。

　　资本的流动，必然有利于商业地产的规模发展，而对于企业而言，采用多种金融工具与资本运作的方式不仅能使资金发挥最优化功能，还能合理利用杠杆降低运营成本并拓宽投融资渠道，盘活存量资产，实现利润及产品规模的跃升。

　　在商业地产领域，资产证券化成为不少企业青睐的金融工具，其中又以CMBS和类REITs最受关注。根据有关机构统计显示，从2018年开始截止到目前，CMBS和类REITs发行数量55单，规模为1032亿元；而在2017年CMBS和类REITs发行量39单，规模为992.98亿元。从数据上看来，无论是发行单数还是发行规模都大幅提升，同时也昭示着商业地产金融化的不断深化。

　　除了CMBS和类REITs之外，其它的房地产基金如合伙制私募基金也是纷纷登陆资本市场，通过将旗下商业物业打包分拆进入市场流通，实现资产的升值与优化，为企业补充强大的现金流。

　　然而，在各家争鸣的资本市场，谁才是真正的投融资能手，以专业敏锐的市场目光与成熟的资本操作经验兑现商业资产价值，成为行业中商业地产基金标杆？什么样的投资案例成为同行业的样本和学习楷模？哪些投资机构能以其出众的表现引领行业潮流？

    在此，我们来说说广西龙光地产，广西龙光地产早上十年前就深耕大亚湾地区，去年挺近了全国30强，而截至今年6月份，龙光地产拥有货值2200亿的城市更新类项目，实现营业收入人民币151.54亿元，核心利润29.38亿元，核心净利润率高达19.4%；而毛利润更是高达56.11亿元，净利润37.95亿元。展望下半年，广西龙光地产还有约100亿元-200亿元的项目推出市场。以后每年都计划有相当规模的旧改项目孵化，这些项目平均毛利率为30%-40%。