九月份又快过去了，房产市场并没有明显升温，不少人感叹“金九银十”恐怕难以实现了，房价真的已见顶了吗？近日国家也有一系列的调控方针推出，下面就和广西龙光小编来了解下吧~

1.库存

国家统计局数据显示，2011年末，全国商品房待售面积为27194万平方米，四年后的2015年末，商品房待售面积涨幅超2.6倍，至71853万平方米。2015年12月的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”。至2018年7月末，商品房待售面积降至54428万平方米，跌至50个月以来最低点。

从全国范围来看，很多城市都面临补库存的压力。一般认为，去化周期为10个月，该城市库存为正常。而目前，楼市已连续8个月呈现出供小于求的态势，不少二三四线城市在棚改政策的推动下，去化周期从2014年7月平均25个月的历史高位下滑到当前不足10个月的历史底部。

嗅觉灵敏的人一定知道，一旦楼市又进入卖方市场，炒房的时机又到了！

2.土拍市场

土拍市场遇冷与土地财政的依赖有着千丝万缕的联系，中国高房价的重要推手就是高昂的土地出让金，而解决之法呢？中国社科院研究员曹建海在接受央视财经采访时认为，要减轻地方对土地财政的依赖，需要中央对地方的转移支付加大，加上房地产税的政策，甚至在地方发债方面打通渠道，增加地方财政稳定的收入，来减轻对土地财政的依赖，这样地方才能在土地供给价格上更加灵活。

七八月份我们重点关注了全国土拍市场的流拍现象，今年前八个月，全国土地流拍超800宗。其中，合肥、天津、石家庄、成都、青岛、西安、深圳、北京等城市土地流拍率上升较快，流拍的土地不乏优质地块。最近媒体好像报道少了，但其实9月流拍现象依旧严重。比如9月7日，闽侯2018年第三次土地拍卖，闽侯（不含高新区）的首幅纯宅地南通镇陈厝村闽侯宗地2018-04号地块却遭遇流拍，这也是闽侯近两年来首次流拍。同日，长乐区的2018拍-6号地块也因竞买人数不足取消出让；9月14日，合肥史上最冷土拍上演，3宗地流拍2宗，进账4.02亿！好地块没人要了吗？

目前，无论是财政的转移支付力度还是房地产税都还在讨论之中，至于地方债，暂且不说如今地方不断高企的债务问题，发债可谓阻碍重重。

3.结论

综上，我们至少可以得到两个结论：一是以价换量抢业绩的楼市依然存在，房价仍未见顶；二是要识时务。

今年调控政策之多也说明，中央的决心很明确：让住房回归居住属性，而不是金融属性。在这种情况下，你买房是不是刚需？是不是改善住房条件？或者，你就是为了投资或者投机？先想好，总比最后仓促应对强！

我们再来看一个数据，8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个。9月15日，统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。具体来看，8月份一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。价格的坚挺至少说明，需求都还在，不管是刚需还是投资，该出手时都没有闲着呢！

任志强9月7日，在《证券日报》主办的“2018中国长租市场峰会”上讲了一个有意思的洞见，他说，在统计局的统计中有一个基本概念，买房子列在投资里，租房子列在消费里，投资的时候才有可能剩下，消费完了也就一无所剩。反正都是负债，到底是买还是租，你摸

行情仍在，买房慎重。

以上就是龙光地产小编今天给大家介绍的内容了，关于地产投资的决策你有了吗？