平安普惠：有抵押贷款和按揭贷款如何区别?

  大家对买房这件事那么上心，除了因为居住的需求之外，还因为在急需用钱的时候，房子可以用作抵押物进行贷款。通过向银行等金融机构抵押房产获得贷款的方式有两种，一种是个人住房按揭贷款，另一种是房屋抵押贷款。那么这两种贷款方式除了名字不同之外，还有什么别的区别呢?

大家对买房这件事那么上心，除了因为居住的需求之外，还因为在急需用钱的时候，房子可以用作抵押物进行贷款。通过向银行等金融机构抵押房产获得贷款的方式有两种，一种是个人住房按揭贷款，另一种是房屋抵押贷款。那么这两种贷款方式除了名字不同之外，还有什么别的区别呢?我们一起来看看吧。

首先，为了能够理顺这两者的关系，我们可以先从定义入手。

个人住房按揭贷款指的是银行向借款人发放的用于购买住房的贷款，而房产抵押贷款是指借款人以本人或者他人名下的房产向银行等金融机构进行抵押，贷款可用于个人合法合规用途，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。一般这两类贷款的额度都为房价评估值的七成左右。

从定义上我们已经对这两类贷款方式有一定的了解，那么我们接下来再看看具体的区别分别表现在哪些地方。

一、贷款用途的区别

个人住房按揭贷款的用途单一，仅是借款者用于购买房屋而已;房产抵押贷款可以用于借款人经营生意或者进行大额消费，不过不允许用来进行炒股这类高风险活动。

二、贷款手续资料的区别

申请个人房屋按揭贷款的手续比房屋抵押贷款要繁琐得多。在申请个人住房按揭贷款时，需要提供的资料有商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件，不低于评估价格的30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明，所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明等;

而房屋抵押贷款所需要准备的资料就少得多，只要提供个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明，房屋产权证(以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明)，商品购买合同。

三、贷款年限的区别

个人住房按揭贷款的期限最长为30年，而个人房屋抵押贷款最长为10年。

四、贷款利率的区别

个人住房按揭贷款属于国家政策保护贷款，主要用于解决公民居住需求。因此在利率方面，个人住房按揭贷款会根据银行和借款人资质在基准利率上进行适当上下浮动;

而个人房屋抵押贷款却无法享受利率折扣，并且在基准利率会进行上浮，具体上浮多少不同的银行有不同的标准，但幅度普遍较大。

看了上面的介绍，大家对个人住房按揭贷款以及房屋抵押贷款的区别都有了充分的了解。并且现在办理贷款的渠道也很多，除了通过银行之外，好的互联网金融平台也是一个值得考虑的选择。