“房地产”这个一直很热的话题，今天就跟仲量联行一起来讨论下 房地产市场研究 分析。

在新的十字路口，房地产市场的现状到底是怎样的？住房消费的结构，从自有自住为主，扩展到租住和自住并行，租赁产业将有多大的发展空间？作为房地产发展的新风口，特色小镇的建设有哪些障碍要清除？

　　热点一：房地产市场的现状如何？

　　根据国家统计局的数据，今年上半年，全国房地产开发投资为5万多亿元，同比名义增长 8.5% ， 6月的增速降为 7.7% 。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，目前的市场已经不支持过去两位数的房地产投资增速。投资再高速增长，只能使过量的供应过分增加。他认为，房地产业正在从过去的增长引擎变为稳定器，房地产的功能将从拉动投资为主，变成提供房地产运营管理服务为主。

　　这些转变，实际也会让房地产业在宏观经济中的定位开始调整，从过去的增长引擎，变成稳定器、压舱石。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则把房地产市场当前的状态称为新常态，他认为，这主要体现在“降和升”两个字上：降，说的是“速度降下来”；升，意味着“效率升上去”。

　　怎么做到升和降的平衡？顾云昌举例说，我国工业用地一般占城市建设用地的20%，而纽约、东京，工业用地只占到整个城市建设用地的 5% 。因此，“工业用地配比过高，居住用地配比过低”的土地资源错配问题，应该调整。顾云昌还指出，土地供给也要从以前的外延扩张，转向内涵式发展，充分利用低效土地和闲置土地。

　　热点二：房地产行业的红利在哪里？

　　在新的十字路口，房地产开发商的下一步，是提供房地产运营管理服务为主，也就是要转型成为城市的运营商，这也是论坛的主题之一。

　　在新的变局下，房地产行业的红利在哪？链家研究院院长杨现领认为，租赁是中国未来的房地产仅存的红利，当前租赁市场规模为1万亿左右，预计将来有 2-3 倍的增长空间。

　　首先，不是所有的城市都存在租赁供应短缺的问题，目前的租赁矛盾主要都集中在一线城市。而一线城市租赁问题的解决，主要还是靠存量盘活，把限制在房东和国有企业手里的房源盘活。第二，租赁的核心是运营，运营的核心是服务，怎么用互联网的手段组织能够及时响应的租后服务，比如维修、保洁。

　　热点三：特色小镇怎么才能有特色？

　　作为房地产行业的突围路径，特色小镇是房地产行业的新风口之一。

中新城镇化研究院院长袁开红认为，目前特色小镇建设过热，相关项目达到上万个，这让她始料未及。她指出，特色小镇可以建，但是不能“作”，要发展特色小镇，必须要解决城镇化的四大痛点。

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https://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/market-research