地产租赁成新融资途径

　　整体来看，融资租赁业在我国的发展还处于起始阶段，浸透到房产领域有限。但谁都无法否认房产融资租赁的广阔前景。

1、针对开发企业而言，能够缓解开发商资金困局。目前的买方市场环境中，市场的持续观望情绪导致部分楼市陷入滞销。而融资租赁可以在某种程度上缓解这一问题，其实质就变成了短期性的促销手段，通过融资租赁模式，部分开发商可以另辟蹊径，锁定特殊消费群体，开发专项楼盘，由此创造出一种全新的开发模式，对行业形成有益补充。

2、化解金融机构风险。融资租赁同 MBS 、 REITs 、倒按揭一样，都是新型的房地产融资工具。目前，我国房地产业过度依赖银行，随着今年银行收紧开发贷款，面对信托、基金的高成本和高门槛资金，更多的中小型房企被挡在门外，融资租赁则提供了一种全新的融资模式和途径。

3、有助于完善住房保障体系。有观点认为，融资租赁可以和经济适用房制度做些有益嫁接。一方面，由于现阶段我国财力有限，难以大规模推广准福利性质的经济适用房，而融资租赁是一种市场化的融资手段让部分房源能够进行融资租赁，则既能使中低收入群体享受“先租后买”的好处，也能降低政府在建筑维护方面的投入。

　　政策性风险是制约因素

　　当下房地产融资虽然有不少积极的尝试和努力，但是《融资租赁法》迟迟未出台，目前行业内对融资租赁中租赁物的界定并没有统一，以及相关政策制度不合理、不完善以及租赁公司自身定位不准确，成为融资租赁行业在我国还没有获得真正发展的重要原因。

　　首要问题是，不动产融资租赁合同可能无效。

　　如果合同无效，金融租赁公司所购的房产将可能无法交付，抵质押担保也可能无效，租赁公司的租赁债权将有悬空危险。

　　此外， 房地产租赁 还存在着经营风险。

　　若承租人为企业，则这种以偿还本息为条件的房产所有权的分离，能否最终实现资金的归流和房产的两权统一，相当大的程度取决于承租人对租赁房产的使用效率和经营管理的效益及其自身的财务状况。以及融资租赁商品的选择、开发商的选择、租赁方式的选择、承租人的选择，租金定位策略的制度等经营管理决策上存在的风险。

　　重复征税也是重要的掣肘因素之一。

和很多房产交易一样，税收过重是发展不动产融资租赁业务的一大障碍。除营业税、契税、印花税，还可能涉及高额累进土地增值税。而且一进一出两次征税，在一定程度上降低了租赁公司的盈利空间，目前对融资租赁行业来说，税改只惠及有形动产租赁，不包括不动产、无形资产、股权等资产，租赁公司开展不动产租赁，仍然需要征收17%的增值税。

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