2018年行程过半，国际贸易摩擦不断升级，国内经济调结构去杠杆稳步进行，房地产行业调控未见放松，而规模高位的峰值时代仍在延续，上半年全国商品房成交额再创新高，达到 6.69 万亿。

　　与此同时，房企升级转型动作不断，行业掀起了一股“去地产化”的浪潮。

　　我们认为，所谓的“去地产化”，实际上是房地产逐渐成为继互联网之后的另一种新型链接，将实体经济发展所需要的资金、人才、产业、税收等各种要素实现有效链接。

　　这种新型链接，在当前形势下具有时代意义，对房企而言，是从开发商向综合投资服务商的重要切换，对国家而言，则是通过房地产的新型链接作用，促进实体经济发展，推动城乡建设、科技进步、人民美好生活等发展目标达成的重要手段。

　　房企作为天然的资源整合专家，如何扮演好这种新型链接角色，任重而道远。

　　中长期行业发展机遇

　　房地产成为一种新型链接

　　中国经济正值换挡之际，城乡建设面临新任务，土地市场供应主体——地方政府决策目标转变，新经济动能的培育成为政府发展重要导向，房企向产业靠拢、向实体经济靠拢，升级企业发展定位顺应行业变革形势。与实体经济融合，房地产行业中长期发展焕新机。

　　行业发展新机遇

房地产研究 具备链接各类资源的天然基因，与“产业”融合共筑城市“新发展”

2018年上半年房地产行业研究报告

　　房地产作为实体载体，可链接人、资本、产业，投资产业、向地产子领域产业链延伸发展。

　　当前房企“去地产化”浪潮的背后，实质是企业战略发展定位的升级，以捕捉行业中长期发展的新机遇。

　　新浪潮：“去地产”淡化“开发”角色，向“开发 + 运营”战略升级

　　房企顺应行业发展变局，升级企业发展战略，由“单一开发”向“开发+ 运营”发展，包括为了获取土地资源的“运营”，如各种产业资源拿地，亦有房地产运营子领域发展，如长租公寓、养老地产、物流地产等。

　　新模式：产城融合发展下，房地产成为经济新型“链接”方式

　　房地产已经成为互联网之后的另一种链接，这种链接将比互联网更有优势。互联网是用技术创新扫平障碍，而房地产则更扎实，可链接“人、资本、产业”等多方资源，实现资源要素的优化配置，助力产业升级发展、推进城乡建设。

　文章来源：

https://www.joneslanglasalle.com.cn/china/zh-cn/services/investors-and-developers/market-research