中国商业正处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。商业视野全球化，商业体量空前庞大，消费模式提档升级，商业地产企业纷纷转型，新商业模式层出不穷，新政策下也对商业地产进行不断洗牌，丛林法则时时发酵……在这个变化莫测的大时代，商业地产企业需把握行业发展的趋势，提前做好定位和规划，从而适应新一轮的发展。 商业地产研究报告 总结了2018年商业地产的十大发展趋势，以供广大读者参考。

　　趋势一

　　商业地产库存较大，多渠道去库存贯穿始终

　　由于商业地产产能过剩，去库存一直是商业地产的重点问题。2017年前三季度全国商品房待售面积61140 万平方米，同比增长 12.2% ；其中住宅 32256 万平方米，同比增长 22% ；办公楼 3537 万平方米，同比增长 6.1% ；商业营业用房 15504 万平方米，同比增长 0.2% 。商业地产的库存压力依然很大。

　　根据国务院办公厅出台的若干意见，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。2017年 7 月份， 12个重点城市也开始试点推进租赁住房建设。但从数据来看， 2018 年度商业地产去库存仍然需要更多元化的思路。

　　趋势二

　　新一线城市步入存量时代，三四线城市进一步布局

　　数据显示，新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡，人均购物中心面积为 0.48 ㎡，人均购物中心水平已达一线城市水平。

　　从总量上来说，新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距，但从人均购物中心面积来看，新一线城市人均购物中心面积为 0.48 ㎡，而一线城市是 0.52 ㎡；从购物中心人均资源来看，新一线城市已接近一线城市的人均水平。

　　随着2017年新一线城市购物中心增速逐渐放缓至 15% 以下，新一线城市商业地产将步入存量时代。武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌，共 18 个城市位列其中。

　　在此情景下，一、二线城市的购物中心趋于饱和，三、四线城市是未来5— 10 年内商业地产的机会，甚至包括五线城市。

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