根据仲量联行数据来看，目前城北与城西整体的城市面貌难以与城东城南竞争，在整体租金水平接近甚至更加便宜的情况下，租户更加愿意选择性价比更高的城东、城南及南部新区板块。

从各区域的数据来看，城东、城南及南部新区是成都办公楼主要的发展主流方向，城南的租金实现度相对更高，而城西和城北的办公楼将面临空置率高， 成都办公楼租赁 回报低等问题。

　　仲量联行指出，成都甲级写字楼供应高峰出现在自2012年第二季度以后，而乙级写字楼供应高峰出现自 2012 年四季度以后，目前整体空置率仍处在相对高位。仲量联行分析称， 2016 年第一季度甲级写字楼受春节假期及金融企业租赁节奏放缓等因素影响，整体成交量有所下降，净吸纳量同比、环比均录得下滑。而乙级市场以散售项目为主，这使得税率的调整导致乙级市场租金出现更大的涨幅，部分租户或改变搬迁计划，因此净吸纳量同比、环比均大幅下滑。

　　成都办公楼市场供应及需求

　　仲量联行横向对比了2008年至今成都的办公楼市场有效性租金得出，由于自 2012 开始，办公楼进入租方市场，整个市场于 2012 年至 2015 年进入了调整期，低位的净吸纳量导致了部分办公楼租金降幅加剧。而到 2016 年第一季度租金的回暖只是受政策影响，并没能扭转办公楼的租方市场。

　　成都办公楼市场有效租金分析

　　关于对办公楼的影响及未来的趋势，仲量联行华西区研究部负责人马伟业告诉房观察：“税率调整之后，多数业主把该成本转嫁至租户，因此散售办公楼的实际租赁成本较此前有较大增长。75% 左右的乙级项目为散售，而甲级项目该比例约为 40% ，因此乙级项目的租金成本涨幅更大。但由于整体市场受限于高位空置率的环境，整体租金水平仍面临下行压力。”

对于办公楼的需求上，仲量联行认为，短期来看金融企业的需求放缓，而高科技行业需求提升，外资企业的活跃度也有所增加，高性价比办公楼将刺激更多搬迁或扩租的需求。对于中期来看，到2018年金融服务、专业服务、零售与贸易、互联网 + 等相关行业将是办公楼需求的主力军。

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