如何看待中国的增长前景？

　　中国在快速变革中与时俱进的能力，一直令全球惊叹，从中期发展来看，我们对中国的发展前景充满信心。未来的五至十年将是中国的转型期，而其首要驱动力则来自于经济结构转型。具体来说，中国将从中等收入经济体迈向高等收入经济体。

　　在此过程中，制造业将逐渐向高附加值产业转型，服务业和消费将成为更加强劲的增长引擎，区域发展也将更加平衡，这些因素都将共同推动中国整体经济的未来发展。短期而言，2018年我们预期看到国内一二线城市的写字楼需求结构将反映出经济重心向创新和服务倾斜的趋势。

由于针对房企发债的监管力度并未放松，部分开发商将不得不寻求海外融资。在这样的市场环境下，小型开发商对非传统渠道的融资需求变得尤为强劲。此外，风险偏好较强的投资者可以将目光适时转向中国的不良资产贷款市场。

商业房地产 不良贷款率的上升（从2014年的 0.5% 上升到 2016 年的 1%) 、以及对不良贷款处置力度的加大，都为投资者带来了一系列潜在投资机遇。”

　　中国商业地产投资市场将呈现哪些主要趋势？

　　随着经济增长进入新常态，资本将继续看好这一潜力市场。据我们保守估计，中国商业地产市场有望在未来三年内迎来约140亿美元的跨境资本，成为亚太区内房地产私募基金的最大投资目的地。随着经济稳中向好势头的日渐明朗，我们相信更多的基金将继续投向机会众多且回报改善的上海、北京和深圳等中国一线城市。

与资本持续流入相伴的是中国投资市场的逐渐成熟。未来三年中，增值型、机会型及核心增益型投资预计将显著增加。存量资产改造、不良债务或利基板块等领域也将为投资者提供更多投资选项。

　　此外，大宗物业投资也是中国商业地产投资市场内一股不可忽视的重要力量。2017年，中国商业地产大宗物业交易总额达到了创纪录的 2,300 亿元人民币（约 364 亿美元）。在货币政策持续利好、开发商和机构资本需求保持强劲的背景下，预计 2018 年大宗物业交易市场表现继续活跃。”

　　投资者是否依旧青睐上海等优质写字楼市场？

　　总体来看，2018年中国写字楼投资市场仍将保持活跃。一线城市市场基本面向好的次中心和新兴区域将继续成为交易热点。同时，成都、杭州、南京、武汉等高潜力二线城市核心区域物业的关注度将进一步提升。

上海是表现稳定的优质写字楼市场之一。包括上海在内，整个大中华区写字楼市场都将呈现出去中心化的趋势。比如在上海和香港这样的金融中心城市，越来越多的银行和大型金融机构将把中后台职能部门迁往核心商务区以外更具成本效益的办公地点。此外，供应过剩压力或将导致短期内上海写字楼租金出现轻微下滑。但考虑到金融等重点行业的持续增长，投资者对上海写字楼市场的长期信心将不会因此受到影响。”

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