在美国，人口往哪里迁移，物流市场发展是否跟上了步伐? jll （仲量联行） 于近日发布了最新报告，对十大城市的人口增长与工业地产发展做出分析，德州两大城市达拉斯和休斯顿表现突出，在两方面均占领先地位。

　　报告指出，自2015年以来，美国的“阳光地带”，特别是像德州、内陆帝国和亚特兰大这样吸引了全美和国际移民的城市（地区）力拔头筹——这些地区工业地产市场规模的增长在 10% 左右。

　　而像洛杉矶、新泽西和南佛罗里达等主要人口聚集区和土地紧缺的沿海市场则表现相反。考虑到一直以来高昂的租金和土地成本，现成的可开发土地又稀缺，种种因素导致了过去几年的库存增长放缓。

2015年至 2018 年人口与工业地产市场增速对比

　　另外，根据2017年到 2022 年的人口增长预测，德州可谓一枝独秀，达拉斯和休斯顿的人口预计将增长 10% 左右，其他增速较高的城市（地区）还包括亚特兰大、西雅图、洛杉矶、内陆帝国和新泽西等。

2017年至 2022 年人口增长预测

　　这将为投资者提供大量工业地产的机会，以满足不断增长的需求。而显著的人口红利和就业增长优势，也将带动工业地产以外的各领域房地产市场走高。

由此可以预测，像休斯顿、达拉斯这样的高速增长地区，房地产投资的升值潜力巨大；而洛杉矶和新泽西等地区则能够提供投资者稳定且较高的租金回报。

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