9月份上海、北京、广州、足浴沙发深圳商品住宅成交量大幅下滑，这让部分房地产开发商对传统的销售旺季“金九银十”大为失望。而购房者则欢欣鼓舞，认为在“博弈”中正出现有利于买方的信号，只要购房者继续观望，开发商大幅降价只是时间问题。

    9月上海新建商品住宅成交面积为57.03万平方米，仅相当于去年9月成交量的四成左右。而在北京，9月一、二手住宅总成交量不足1.4万套，比2010年9月下降了51.4%，是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。

    来自中国指数研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍下跌，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，天津商品住宅成交量环比下跌近10%。

    “这样的成交量确实令人担心，尤其是一线城市明显下降，lzsz_f公司年初制定的销售任务估计只能完成一半。”在上海“假日楼市秋季展示会”上，一家本地开发商告诉笔者，成交低迷主要是受“限购令”和信贷政策收紧影响，投资需求基本上被全部抑制住，而部分刚性自住需求也陷入观望之中，等待开发商降价。

    “和春季房展开发商试探市场积累客户相比，秋季房展上开发商是真的想卖房子了，部分楼盘降价幅度超过10%。”上海“假日楼市秋季展示会”主办方负责人吴峥说，此次房展会有250余个项目参展，半数以上的项目都有不同幅度的优惠，但购房者对这样的优惠幅度似乎并不满意。据介绍，3日、4日两天，约有8万人次参观了此次房展，而真正达成意向并签约的购房者几乎没有。

    人气旺、成交低、观望浓的场面同样在近期举行的海口、成都、北京、广州秋季房展会上出现，买卖双方进入“僵持”阶段。业内分析师认为，在宏观经济政策与楼市调控政策“双紧”的背景之下，楼市成交低迷的僵局很难打破。

    笔者在采访中了解到，购房者之所以对开发商的促销并没有“心动”，主要还是因为房价过高，降价幅度没有达到预期。

    “一套350万元的房子，优惠2万元，能算是降价吗？”上海白领梁艳在参观房展会后告诉笔者，有些开发商故意提高价格，然后再降价，实际上价格比春季房展时还要高。“对工薪阶层来说，房价依然过高。”

    房地产龙头企业万科[简介最新动态]公司的一位销售人员告诉笔者，购房者对楼市出现大规模降价最好不要抱太大的希望，大型开发商已经将经营重心从一线城市转移到二、三线城市，而这些城市目前还没有受到限购政策的影响，所以公司业绩仍能在严厉的调控政策下保持较快增长。

    业内分析师认为，进入9、10月份，开发商的推盘意愿明显提高，但是目前的市场给开发商定价带来不小的难题：小幅的降价不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的，“买涨不买跌”的心理会加剧观望氛围不说，还会引起早期购房者的不满，引发退房纠纷。

    评级机构标准普尔日前表示，美发椅中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将继续加大。

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