1.新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2.看门窗开启是否灵活、严实无缝隙、无破损。

3.看屋顶上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状，那么就说明房屋沉降严重，该住宅结构有问题。

4.看屋顶部是否有麻点，这种麻点专业称石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢会带来不利影响。

5.看墙身顶棚有无隆起，用木棍敲一下有无空声。

6.看卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

7.试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题，每套住宅回路数不宜少于5个。

8.顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。

9.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。