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家庭房屋装修知识经典总结(六)

已有 1361 次阅读  2011-04-29 14:01   标签房屋装修  预算员  style  小姐  经典 
在预算尚未开始时,预算员常常会不经意地问道:“请问先生(小姐),您准备花多少钱装潢?”这可能是善意的,但也有一些就是在构筑陷阱。有的公司就是在了解到了客户的“预算”心理价位后,凑也要凑到这个数字,即使客户的实际工料并不到这个数字。更有甚者,采用“倒轧帐”的办法,制造一张“预算表”来蒙骗客户,而不是按实际的工作量来测定预算。

因此,对付这种“套底价”的陷阱,消费者最好的办-法是把自己的装潢设想告诉对方,然后就说:“请按这个要求造预算,价格高低我会控制的,请放心我的支付能力。”就是不把底交给对方,这样造出来的预算往往更容易控制。

在预算表里,常常会以一个总价来囊括一个施工项目,比如铺地板,给出如下一种预算:

卧室铺地板(15m:) 地板(菠罗格)150元/m2人工,材料合油漆6 8元/m2从总价位上看并无十分出格的地方,其中地板的品种给予了约定,价格也说定,充其量,客户再给地板定个等级、规格、牌号什么的,150元/m2的价格也不能算高。至于“人工、材料含油

漆”——项,价格也在一般市价之内,但大问题就是出在这里:

第一,按指导价,铺地板(企口)人工价每平方米20元。地板水晶漆三度(即刷三次)

每平方米8元,即人工构成为28元,搁栅的材料取落叶松规格为3cm×5cm,如按30cm一档的标准铺设,连钉子带搁栅约在10元之内,余额尚有30元,足以可用进口或合资的水晶地板漆漆三度,并在搁栅上加一度水柏油。但如果将其中的人工构成增加1O~15元呢,这时可以想象最后的结果一搁栅尺寸不组,钉子伪劣产品,尤其度数不到、品牌甚至是杂牌的。因此,对这一类项目在预算表中必须分解成细项,如:

卧室铺地板

地板(菠罗格、某牌、一等品9 0cm×9cm ×1 8cm)1 5 0元/m2

搁栅(落叶松,3cm ×5cm、干燥不带树皮)850元/m3

地板漆(某牌、亮光、漆三度)185元/组

水柏油、地板钉(某牌、3英寸)l.5元/m2

人工.铺地板(含搁栅加防腐)20元/m2,油漆8元/m2(三度)

这样才能使自己的权益充分体现,也便于进行控制。

另外,上述预算也可以分两大项给出:

卧室铺地板

①地板(菠罗格、某牌、一等品90cm×9cm×1.8cm)150元/m2

搁栅及辅科(落叶松、3cm×5cm、某牌钉、带防腐)10元/m2人工20元/m2

②油漆(某牌三度)32元/m:(含人工)

预算表形式多样,不管是哪种形式,比如使用《上海市家庭居室装饰装修施工合同》的附件一《装饰施工内容表》来代替预算表的话,则应在“分项工程做法说明”一栏中将材料的品种、规格、品牌、价格、等级等要素一一表明,人工的价格(单价和台价)电一一表明,再就是施工的规模和部位,如地板在厅里是多少面积,卧室是多少面积等。

从预算的构成来看,实际上分成了两大块即人工费和材料费。所以,在看预算表时,首先要看人工费与材料费是否分项计算,如没有,消费者应坚持要求分开计算。其次,要看材料的品种、规格、用量(如地板搁栅每多少距离放置一根)、等级、品牌等。如未标明,消费者也应坚持要求标明,不然,消费者将会陷入深深的价格陷阱之中。

费用预测
要核对、审阅预算表,首先消费者要做到对价格,特别是材料价格心中有数,同时要知道在预算中最容易做手脚、设陷阱的地方在哪里。

一般来说,消费者最为关心的往往是一些大件的价格,如浴室的三件套、地板、墙砖、地砖等,其实,即使装潢公司在浴室三件套上“让利很多”,即它给出的价格比市场上的“便宜”许多(300~700元),它仍有相当可观的批零差价可赚。以浴缸为例,一个红牌价格为2 700元左右的铸铁浴缸,即使以2 000元售出,对装潢公司而言,尚有300元左右的批零差价可赚(上海地区),然而批零差价是其经商所应获得的利润之所在,所以,就消费者而言,更应该关注的是:

(1)装潢公司是否通过不正当的手段图谋暴利;

(2)就某具体项目来说,其比较客观的价位应在何处。

这就要求懂得费用计算方法,并了解材料费、人工费的行情。只有这样,才能进行比较准确的估算。

要进行费用预测,消费者首先应跑一下建材市场,即了解行情,对自己看中的材料、设备做到心中有数。在跑市场的时候.最好备一本本子,将有关的价格、型号、等级、销售店记下来备忘。一般情况下,在不同的市场,同一种商品的售价可能会不一样,通过几个点的比较,基本上可以知道该商品的较低零售价了。

在知道大概的零售价后,就可以进行测算了,这时消费者首先要有一张准确的房型平面图,然后确定什么部位用什么材料。比如走道铺地砖,正房铺地板,浴室装l.5m×O.7m的浴缸等等,将每一部分(通常按房间分割成若干部分,如厨房、卫浴、卧室、厅等等)的装潢要求列出明细表,根据自己了解到的价格进行估算。

官方网站 http://www.0551md.com

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