3万元起步的杭州楼市，你还买吗？
       就在大多数人还不相信的时候，杭州的房价又开始新一轮的上涨，一天比一天涨得快，那些前几年的高价地，如今都喊出了开盘单价要开出3万元以上的呼声。3万元，有没有超过您的承受能力？3万元起步的房价，您还买吗？

杭州楼市还有投资价值吗？
        杭州楼市的“3万元时代”，似乎就要走进我们的生活了。那么，“3万元时代”的杭州楼市，有没有投资价值？在回答这个问题之前，我们先要搞清这次楼市、股市上涨的推手是谁？大家都知道，是热钱。热钱进入楼市、股市规模到底有多大，尽管没有一个明确的数字，专家们的观点也莫衷一是，但从今年的信贷规模来看，应是一个不小的数字。同时，国外涌入的热钱也不可小觑。据有关报道透露，现在每天流入我国的热钱有11亿美元之多。
　　热钱能把楼市、股市推到多高，尽管无法预测，但光靠热钱推动的行情，是难以持久的。事实上，一个行情能走多远、多久，经济发展才是最后的决定因素。
　　那么，我们今天的经济发展，能支撑“3万元时代”的楼市吗？
　　显然，底气不足。我们的经济尽管已开始摆脱金融危机，逐步复苏，但在新的国际经济大环境下，我们的经济要想保持过去30年的高速成长，显然不太可能。同样，在新的经济增长模式还没有形成之前，在产能过剩还没有根本解决之前，老百姓的收入要想保持高速成长，也是不太可能。这样就会造成即使房价上去了，投资客账面赢利不少，但接盘的人没有，房价就变得虚高。还有一个影响房价走势的因素，就是人口红利。的确，在过去的10年里，伴随着杭州房价一路走高，是不断膨胀的城市人口。杭州全市的常住人口2000年为687.80万人，2007年达到786.2万，7年时间人口增长近100万。同时，杭州登记在册的外来流动人口2008年为293万。看一下今天杭州的交通，看一下今天杭州的各个角落，的确给人一种人满为患的感觉。由于受到各种条件的制约，一个城市的人口发展总是有一定的限量，不可能无限发展，尤其是杭州这样的城市，可供发展的地域空间不大，今后几年人口再像前几年那样大规模发展，几乎不可想象。没有大量的人口涌入，也就减少了需求量，楼市的供求矛盾不会像现在这样突出，房价也就失去了一个上涨的理由。

杭州楼价走高的另一见解
　　杭州房价这几年连连走高，其实是托政府大规模城市基础设施投入的“福”。过去的10年，杭州的城市基础设施建设，可以用“空前绝后”来形容。过去人们常说杭州是“美丽的西湖，破烂的城市”，而现在，很少听到这样的话了。杭州的城市之美，的确处在一个非常高的水准。从表面来看，政府的投入跟房价没有关联，但只要我们看一下事实，就不难发现，政府投入基础设施建设的资金，很大一部分转移到了老百姓房子的增值上了。就以城西为例，在很长一段时间房价波澜不兴，但在文一、文二、文三路相继延长之后，房价来了一个飞跃，有的品牌楼盘的房价，甚至直逼市中心的房价。
　　那么，由于政府的投入而改变楼盘身价的事，今后还会有吗？当然，还会有。但要像过去10年那样大规模的楼盘都惠及到，恐怕不一定了。杭州今后的主要城市基础设施建设，集中在东部交通枢纽和地铁上，大规模的道路建设可能不会像前10年那样多了。也就是说，“受惠”楼盘的范围将大大减少。

　　综上所述，杭州楼市的“3万元时代”，除了少数楼盘受地段、环境、品质等因素影响，仍有上涨空间而会受到追捧之外，绝大多数楼盘，是没有多少投资价值的。所以，杭州楼市“3万元起步”的年代，我是不会去买的，一方面是买不起，另一方面是不想被活生生的“宰”。

另据报道 国土部：杭州7楼盘地价房价比明显高出全国水平
        地价在房价中到底占据了多大的比例，一直以来是社会上普遍关注的一个热点问题。近日，国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示，大多数项目的地价占房价比例在15%～30%，最低比例为5.3%，最高为58.6%。浙江省共有31个楼盘被抽查，涉及的城市有杭州、湖州、嘉兴、宁波、温州。
         在这次的项目检测中，杭州共有7个楼盘涉及，地价房价比最低32.67%，最高为50.81%，平均值为41.63%。而在此次全国620个监测样本中，平均地价占房价比例只有23.2%。

杭州地价占房价比均高出平均水平
　　“地价在房价中到底占据了多大的比例，一直以来是社会上普遍关注的一个热点问题。我们一直认为将实际的数据和情况摆出来，以透明公开的方式让社会了解相关信息，是回答疑问消除争论的最好方法。”国土部有关负责人在接受媒体采访时称。
　　在国土资源部公布的这份全国房价地价比的详细调查目录中，共调查了620个案例，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米。此次调查对象主要是2006年以来取得土地且已销售(包括已售完)的商品房开发项目。其中，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，地价为土地出让时的楼面地价。
　　按房地产项目所处地域划分，东部案例316个，地价占房价比例平均27%；中部案例158个，地价占房价比例平均21%；西部案例146个，地价占房价比例平均18%。
　　杭州此次涉及的7个楼盘分别位于下城区、滨江区、拱墅区、西湖区、江干区和下沙。地价房价比最低32.67%，为元都新景，最高50.81%，为广宇·上东城。调查显示，7个项目的平均土地成本为4206元，开盘平均售价为10220元，平均值为41.63%，和全国23.2%的平均数字相比，杭州明显高出一大截。

        据数据分析，入调查的杭州的楼盘分别为元都新景公寓、钱塘山水湾、上河湾、金色蓝庭、保利东湾、金泊林公寓和广宇·上东城均为当前楼市的热销盘。这也许是杭州楼盘地价房价比明显高出全国水平的另一种解释。