上海厂房 
  　2011年1月，上海甲级写字楼空置率为9.64%，比上月小幅下滑。比较来看，除小陆家嘴商圈空置率小幅上升至外，其余商圈空置率都出现下滑。小陆家嘴商圈本月空置率为9.68%；浦西各商圈中，受到年初各实力企业扩租等原因影响，南京西路、虹桥开发区、徐家汇等商圈的租赁表现明显好于浦东。其中，南京西路和淮海中路商圈都较大幅度下滑，他们的空置率都为9.30%，小陆家嘴空置次之，为9.68%；徐家汇、虹桥开发区和人民广场商圈的空置率都在10%左右，其中，虹桥开发区和徐家汇空置为9.82%和9.87%，上海厂房 人民广场商圈则为10.30%。
　　上海中原研究咨询部高级经理马冀认为，国内经济的复苏势头不减，给各企业扩张带来强烈的信心。随着越来越多的跨国企业重启扩张计划，浦西办公楼市场迎来跨国企业升级办公空间的旺盛需求。制造业和专业服务机构的新一轮投资，正在积极扩展各自的办公空间。例如，一家跨国制造业公司租赁会德丰国际广场约4,500平方米的办公空间，较之前的办公空间扩大近80%。另一家专业服务类外资公司在企业天地扩租近4,000平方米。上海厂房 相信，随着租赁需求增加的同时，也会有效推动租金水平的持续上扬。 　　    根据搜房网数据监控中心统计数据显示，2010年1月上海写字楼成交1169套、119495平方米，2011年1月上海写字楼成交1232套、144522平米，同比分别增长5.39%和20.94%。 　　 　　上海搜房网数据分析师表示，由于部分写字楼房源和购房者在2010年12月份为年底冲刺去化较多，2011年1月的成交量回落在“情理之中”，但是和2010年1月不同的是，由于2010年4月以来“接二连三”的楼市调控大大限制了住宅市场的投资行为，不受“限制”的商业地产受到青睐，投资前景被看好，成交表现活跃。 　　 　　和去年同期相比，虽然2011年1月份成交套数仅微增63套，上海厂房 但成交面积却有近21%的增长。并且，从上海写字楼1月份的开盘量来看，1月份开盘12个，仅比12月少6个。除此之外，共计有10个在1月份拿到预售证的写字楼项目延期到2、3月份开盘，后市平稳上升表现值得期待。版权信息：本文来源于合肥房地产交易网。　 　　过去，沪上商办小户型项目多少对于自身办公楼产权身份有点遮掩，因为作为办公楼产权的类住宅产品，不仅比普通住宅的产权年限要少了20年，首付必须在5成以上，在贷款和交易税费环节，也比普通住宅要高出不少。但随着宏观调控政策对住宅的持续打压，以上海为例，全面实行新国八条的“沪九条”明确了停购三套房、二套房首付6成以上且贷款利率不得低于基准利率的
1.1倍、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策，上海厂房 住宅“挤出效应”转向“不限购、不限贷且相关配套政策保持不变”的商办小户型。 　　 　　2010年，江桥万达广场[最新消息 价格 户型 点评]始终占据沪上商办地产成交榜首，全装修SOHO产品荣获上海市商办市场年度成交套数冠军。新近崛起的宝山万达[简介 最新动态]SOHO作为江桥万达SOHO的升级版，总投资额超过30亿元、建筑面积超过30万平方米，打造北上海一站式消费商业核心，首次面市的精品SOHO拥有40—60平方米的灵动空间，总价在100万元左右，也在引起了沪上首次置业的购房者和稳健型的投资者的关注。fmyl110228 　　 　　类住宅产品的热销已经不是个案，区域选择范围也越来越广。在嘉定南翔，由6栋小高层组成的嘉峰汇，用50-120平方米精致实用小户型提供了低总价的置业选择；位于青浦朱家角水都南岸SOHO坊则直接打造亦商亦住的产品特色，其每套房源的一楼可以作为开放性的展示区或店铺经营区，二楼三楼则作为私人的工作室和起居室，功能设置上可根据业主自身的需求灵活改变；此外，中铁·中环时代广场位于中环“金腰带”的西北段，咫尺之遥的中环线连接沪嘉、沪宁、沪青平、沪杭等高速公路网形成立体交通出行网，而50平方米的低总价精装SOHO，则实现直接拎包入住的便捷生活。科技产业园 厂房 厂房租赁 办公楼租赁 上海厂房
 　 　　无独有偶，与销售型写字楼的成交回暖一样，写字楼租赁市场也持续升温。特别是伴随着上海国际金融中心[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]、国际航运中心两大中心建设的日新月异，处于浦江一体化开发的国际金融带，已成为大批投资资金瞄准的对象。 　　 　　近日，地处徐汇滨江的65万平方米生态商务综合体，并坐拥7、12号线双轨交的上海绿地中心，便吸引了众多投资者的目光。据内部人士透露，绿地中心已与某知名企业进行秘密接洽，整栋租赁的协议在近期已基本达成。
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