办公楼租赁

　在“十年一遇”的楼市系统升级年份，带给上海楼市的无疑是一场涉及市场“兼容性”的客观考验，本刊将回放在上海地产系统升级的背景下带来的深刻变化，且看整个行业在前所未有的新形势、新规则之下如何任重道远，提振前行。办公楼租赁

　　考点一 住宅房价到底降没降

　　就好像电脑系统升级之后，人们首先关注的是系统运行的速度快不快，界面的操作感好不好一样，2010年上海地产系统升级之后，人们最关心的还是住宅房价到底降没降？办公楼租赁

　　中国房地产信息集团数据显示，2010年1-11月份，上海市纯商品住宅成交量789万平方米，比去年同期下降54.5%；成交均价为21890元/平方米，比去年同期上涨42.3%。办公楼租赁

　　但DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出：“虽然2010年全年住宅成交面积有望超过840万平方米，成交均价达到21000元/平方米。但从全年分时段来看，住宅市场受着调控政策的严峻考验，成交面积和成交均价皆呈现曲线波动。”根据DTZ戴德梁行综合住宅服务研究数据显示，4月的新一轮信贷政策出台之后，5月成交量大幅滑落；但在宏观经济环境向好，刚性和改善性需求恢复的多重影响下，成交量逐步回温，9月达到了最高点，约140万平方米；随着9月的“限购令”出台，住宅市场迎来新一轮成交量下降、价格松动、议价空间加大的小幅波动行情；接近年底，在CPI不断走高，通胀预期加大的心理作用下，高端住宅市场成交量形成对住宅市场整体走势的支撑。上海易居房地产研究院调研报告也指出，今年主要受流动性过剩、通胀加剧、人民币升值（导致热钱流入）等外部因素影响，所以住宅需求难以有效抑制，同时，商品住宅供应量偏紧也制约了房价下跌。